Mercato immobiliare: il turismo tiene i prezzi stabili in centro. Aumentano le quotazioni a Roma est

E’ quanto emerge da uno studio di Tecnocasa sul mercato immobiliare romano relativo al primo semestre 2017. Tutte le quotazioni

Scendono i prezzi delle case a Roma, anche in centro, dove a comprare sono soprattutto investitori interessati ad aprire B&B e case vacanza. Tengono le aree universitarie e la zona Tiburtina, grazie all’insediamento della sede di BNL-Paribas. E’ quanto emerge da uno studio di Tecnocasa sul mercato immobiliare romano relativo al primo semestre 2017. Circa il 30% degli acquisti effettuati tramite l’agenzia è ad uso investimento.

Trend legato al turismo

Il trend immobiliare legato al turismo nella Capitale continua nel 2017 e interessa tutto il Centro Storico, la zona Prati - Cola di Rienzo – Borgo Pio, dove le quotazioni immobiliari sono in leggero aumento (+7,1%), e la zona Marconi – Cardano, dove per via dei collegamenti con il centro e con l’aeroporto si registra un ritorno di investitori, giovani che spendono cifre medie tra 190 e 230 mila €, in cerca di bilocali per aprire B&B e case vacanze.

In centro i prezzi delle case si attestano intorno a 5000-6000 euro al metro quadro e scendono dello 0,7%, dopo l’aumento dello stesso punto in percentuale registrato nel II semestre del 2016, periodo che ha visto un boom di compravendite con acquirenti interessati ad adibire l’abitazione a struttura ricettiva. 

A Trastevere aumenta l'offerta di immobili in vendita

A Trastevere, rione con la più alta concentrazione di case vacanze e abitazioni occupate da non residenti, si registra un interessante aumento dell’offerta di immobili in vendita da parte imprenditori che li avevano acquistati per aprire B&B, dopo il boom delle locazioni brevi per fini turistici pubblicizzate sui portali online come Airbnb che ha saturato il centro, determinato il ribassi dei prezzi per notte anche delle strutture ricettive tradizionali. Oggi la zona più prestigiosa di Trastevere è quella intorno a Piazza in Piscinula, Via dei Genovesi, Via dei Salumi –relativamente lontano dal cuore turistico e della movida del quartiere -  dove si concentrano immobili di prestigio del 1400, e dove si continua a cercare per aprire B&B. I prezzi scendono nella zona a ridosso della Stazione Trastevere. 

Le zone di Campo dè Fiori, Pantheon e Piazza Navona molti sono interessate soprattutto da investitori che comprano casa per metterla a reddito affittandola. Le zone di Piazza del Popolo, via del Babuino e piazza di Spagna, con quotazioni medie di 8000-9000 euro al mq, con punte di 15 mila a Piazza di Spagna, sono interessate da acquirenti di immobili di pregio. I prezzi calano leggermente, tra i 7000 e gli 8000 euro al mq, nelle zone di Via Veneto, Fontana di Trevi e Piazza Navona, mentre le zone intorno al Pantheon e nel Ghetto Ebraico i prezzi vanno dagli 8000 euro al mq per abitazioni da ristrutturare a punte di 10 mila euro al mq per case in buono stato. 

Testaccio e Piramide, prezzi stabili

A Testaccio e Piramide i prezzi restano stabili.  A influenzare il mercato immobiliare nella zona la presenza dello IED (Istituto Europeo di Design), della Sapienza Università, di FAO e ACEA. L’acquisto della prima casa nella zona è legato soprattutto all’investimento dei genitori che comprano casa ai figli. Gli investitori offrono cifre intorno ai 200 mila euro per l’acquisto di monolocali e 240-300 mila euro per bilocali da mettere a reddito. Un trilocale può costare fino a 400 mila euro, nelle zone più care, tra Piazza Santa Maria Liberatrice e il Lungotevere Testaccio. Meno quotate le abitazioni intorno a Piramide. 

Tiburtina, arriva la Bnl e i prezzi salgono

La zona Policlinico-Pietralata, registra la diminuzione di prezzi più importante, soprattutto nelle aree più periferiche, con un -3,1%. Tengono invece le aree universitarie, cala leggermente l’acquisto a uso investimento, stabile invece quello per la prima casa. L’investimento nella zona Tiburtina è legato soprattutto all’insediamento della sede di BNL-Paribas, dove gli investitori, orientati sui bilocali messi in vendita da altri investitori o da eredi, prospettano il rialzo dei prezzi rispetto agli attuali valori di mercato. 

Marconi, conviene comprare

Nella zona sud di Roma, la zona Marconi – Cardano registra i prezzi più vantaggiosi, mediamente intorno ai 3000 euro al mq, e dunque una richiesta in aumento. La zona è interessata da importanti interventi di rigenerazione urbana quali la realizzazione del Ponte della Scienza, gli interventi di nuova costruzione di loft nell’ex area Galbani, e i progetti per strutture residenziali che sorgeranno nell’ex area Miralanza e dell’ex Uci cinema. 

Montesacro, calano i prezzi

La zona di Montesacro registra una leggera contrazione dei valori, mentre tiene Parioli, dove l’offerta di case è ridotta e la domanda sostenuta, determinando un lieve rialzo. A cercare casa qui sono soprattutto professionisti in cerca della prima casa e in misura minore investitori attratti dalla presenza nella zona della Luiss. La presenza della metropolitano ha inoltre determinato una rivalutazione della zona di Piazza Annibaliano. In calo le quotazioni a Collina Fleming (-5,3%) con una diminuzione che interessa le tipologie di taglio grande, con proprietari che vendono immobili di ampie metrature per acquistare appartamenti più piccoli. 

Prezzi in aumento a Roma Est

Aumentano invece i prezzi nella macroarea Roma Est, dove in generale i prezzi sono stabili, nelle zone: Ponte di Nona (+11%), Torre Gaia (+7,1%), Tor Vergata nuova – Vermicino (+4,2%), Appio Alberone (+5,7%).

Complessivamente, nel primo semestre 2017 a Roma sono state effettuate 15.815 transazioni, con un aumento del 7% rispetto al primo semestre 2016. Secondo dati del  Rapporto Immobiliare 2017 Roma è la terza città più cara d’Italia dopo Milano e Firenze, con un con il valore medio di un’abitazione di 285 mila euro; si comprano soprattutto case piccole. 

L’80% delle compravendite avvenute nel Lazio si registra nella provincia di Roma, di queste il 65% nel Comune di Roma. Nel Lazio i prezzi delle abitazioni sono sensibilmente più alte rispetto alla media nazionale, ma i valori del reddito disponibile sono invece medio-bassi, inferiori alla media anazionale. Un dato “sorprendente”: nel Lazio si registra la più alta disparità nel rapporto tra prezzo della casa e reddito disponibile unitario, fenomeno che avviene dove “si ritrovano quelle caratteristiche di attrattività turistica e di presenza di grossi conglomerati urbani che possono spiegare un così sfavorevole rapporto dei prezzi relativi per l’accessibilità al bene casa.” Il Lazio infatti è la regione d’Italia a presentare il più basso valore dell’indice di affordability (-2,3%) che misura le condizioni di accessibilità all’acquisto. 

PREZZI I SEM 2017
ROMA CITTÀ
Centro Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CAMPO DEI FIORI 7000 6500 6000 7200 7000 6500
CASTRO PRETORIO 3600 3500 3400 4200 4000 3800
CELIO - COLOSSEO - COLLE OPPIO 7000 6000 5000 8500 7000 5800
CENTRO - PARIOLI 4500 4000 3400 5900 5300 3800
CENTRO - PINCIANO 5600 4900 4200 6500 5900 5000
CENTRO STORICO - ESQUILINO - PIAZZA VITTORIO 4000 3550 3300 4700 4150 3550
CENTRO STORICO - MERULANA 5500 4500 3900 6500 5200 4100
CENTRO STORICO - PANTHEON 7500 7000 6800 8200 8000 7800
FLAMINIO - PONTE MILVIO - BELLE ARTI 4850 4450 4100 5100 4650 4300
GHETTO EBRAICO 7500 6800 6300 8000 7500 6500
LUDOVISI - VENETO 7000 6500 6000 7200 7000 6800
NAVONA 7000 6900 6500 7300 7200 6600
PARIOLI - SALARIO 4700 4500 4200 5300 5200 4800
PIAZZA BARBERINI - TREVI 7500 6500 6000 8000 7500 6100
PIAZZA DEL POPOLO 7300 6800 5500 7800 7300 6000
PIAZZA DELLA RADIO - QUARTIERE MAJORANA - E. ROLLI 3500 2400 2100 4000 3300 2400
PIAZZA DI SPAGNA 8700 8600 8500 11000 10000 9000
PIAZZA SAN GIOVANNI IN LATERANO 5500 4600 4000 6600 5200 4200
PIRAMIDE 3800 3600 3500 4000 3800 3600
PORTA PIA - PIAZZA FIUME 4500 4300 4200 5000 4800 4600
PRATI - CAVOUR 5500 5000 4500 6000 5500 5000
SAN LORENZO 4000 3600 3200 7000 6000 5000
SAN LORENZO - UNIVERSITÀ 4000 3300 3000 4500 4000 3800
TERMINI - PORTA MAGGIORE 4200 4000 3500 4500 4300 3600
TESTACCIO 5150 4800 4650 5200 5000 4800
TRASTEVERE 6000 5500 4700 6500 5800 5000
VIA DEL BABUINO 8500 7900 7500 9000 8500 7800
VIA DEL CORSO 7800 7500 7300 8300 7800 7600
XX SETTEMBRE 5500 5300 5000 6000 5500 5100
Villa Ada-Monte Sacro
BUFALOTTA 4000 3300 2700 4600 4000 Nd
CASALE NEI 3100 3000 2800 3600 3400 3000
CISA - NOMENTANA 3800 3300 2900 Nd Nd Nd
CONCA D'ORO 3600 3000 2500 4000 3800 3500
FIDENE 2500 2300 2000 2900 2700 2100
JONIO 3550 2900 2450 Nd Nd Nd
LAMBERTENGHI 3200 2850 2500 Nd Nd Nd
LANCIANI 4000 3450 3250 5000 4000 3500
MONTESACRO - CITTÀ GIARDINO 3000 2700 2500 3300 3100 2800
MONTESACRO - ESPERO - NOMENTANA - VAL D'OSSOLA 3100 2900 2800 Nd Nd Nd
MONTESACRO - IONIO 2500 2300 2000 2900 2700 2400
MONTESACRO - OSSOLA 2900 2800 2600 3300 3200 3000
NEMORENSE 4500 4200 4000 4900 4600 4200
NEMORENSE - LUCRINO - MASSACIUCCOLI - VESCOVIO 4500 4300 3800 4800 4500 4300
NUOVO SALARIO 3550 3000 2500 Nd Nd Nd
PARIOLI - TRIESTE - COPPEDÈ - TORLONIA 6800 5800 5100 7500 6800 5900
PORTA DI ROMA 4000 3500 2800 4500 3800 3000
PORTA PIA 5200 4600 3800 5800 4800 4400
SANNAZZARO 3600 3000 2800 Nd Nd Nd
TALENTI - CAPUANA - OJETTI 3800 3300 2800 Nd Nd Nd
TALENTI - CITTÀ GIARDINO - PIAZZA MONTE GENNARO 4000 3500 3000 Nd Nd Nd
TALENTI - SACCHETTI 3800 3300 3000 Nd Nd Nd
TRIESTE - AFRICANO 3350 3150 2750 3800 3500 3300
TRIESTE - SOMALIA 4100 3850 3600 4700 4500 4300
TRIESTE - VILLA ADA 4500 4200 Nd 5500 5000 Nd
TUFELLO Nd 2150 1850 Nd Nd Nd
VAL PADANA - PIAZZA CAPRI 3300 2800 2400 Nd Nd Nd
VIA UGO OJETTI 3600 3000 2450 Nd Nd Nd
VIGNE NUOVE 3200 2600 2400 Nd 3700 Nd
VILLA ADA - NEMORENSE - CHIANA - SALARIA 5300 4800 4000 6000 5500 4500
Policlinico-Pietralata
CASAL DE' PAZZI 2700 2300 1700 2800 2500 2000
CASAL DE' PAZZI - TALENTI 3200 3000 2800 Nd Nd Nd
CASAL TIDEI Nd 2000 1700 Nd Nd Nd
CASALBERTONE 2800 2600 2400 3400 3200 3000
COLLI ANIENE - TIBURTINA - VIA CASSIANI 2850 2700 2350 Nd Nd Nd
COLLI ANIENI - VERDEROCCA 2700 2400 2100 Nd 3000 Nd
GIARDINO NOMENTANO 2900 2600 2200 Nd Nd Nd
PIAZZA BOLOGNA 4150 3700 3000 Nd Nd Nd
SAN BASILIO Nd 1800 1500 Nd Nd Nd
SAN CLETO - PODERE ROSA 2500 2000 1700 3600 Nd Nd
TIBURTINA 3400 3250 2950 3850 3600 3200
TIBURTINA - CASAL BRUCIATO Nd 2800 2500 Nd Nd Nd
TIBURTINA - PIETRALATA 2700 2300 2000 3300 2800 2300
TIBURTINA - PORTONACCIO 3300 2975 2650 3400 3000 2800
TIBURTINA - TOGLIATTI 3000 2800 2700 3100 3000 2800
UNIVERSITÀ 4650 4150 3800 5000 4500 4000
San Giovanni-Roma Est
ALESSANDRINO 2000 1650 1450 2400 2000 1800
ALESSANDRINO - SAN GIUSTINO 2000 1900 1500 2100 2000 1700
ANAGNINA - GASPERINA 2300 2100 1800 2600 2300 2000
APPIA NUOVA MEDIAZIONI 4300 3700 2800 Nd Nd Nd
APPIO ALBERONE 4000 3700 3200 4300 4000 3600
APPIO CLAUDIO 3750 3100 2750 4000 3300 3000
APPIO LATINO 3600 3300 3000 3800 3500 3300
APPIO TUSCOLANO 3850 3400 3100 4050 3600 3350
BORGHESIANA - VIA DI VERMICINO 1800 1400 1100 2500 2000 1600
CASILINA - GIARDINETTI 1750 1400 1200 2000 1800 1500
CASTELVERDE 1850 1650 1350 2150 2000 1750
CENTOCELLE 2100 1900 1700 2400 2200 2000
CENTOCELLE - CASTANI - PRENESTINA 2450 2250 2100 2700 2550 2450
CENTOCELLE - FAGGI - GERANI 2300 2100 1900 2500 2300 2100
CENTOCELLE - PRIMAVERA 2500 2250 1900 2750 2450 2050
CENTOCELLE - SAN FELICE Nd 2150 1850 Nd Nd Nd
CENTRONI 2500 2250 2000 2600 2400 2200
CINECITTÀ EST 2750 2450 2250 3100 2850 2600
COLLATINA 2700 2600 2400 3000 2800 2700
COLLE MONFORTANI Nd 1900 1700 Nd 2100 1800
COLLE PRENESTINO 1850 1825 1600 Nd 2000 1775
COLLI ALBANI - CAFFARELLA 3800 3500 3200 4200 3800 3600
CORCOLLE 1000 900 800 1300 1200 1000
DON BOSCO 2600 2100 1900 Nd Nd Nd
FINOCCHIO 1600 1400 1200 2000 1800 1600
FOSSO SAN GIULIANO 1000 900 800 Nd Nd Nd
GERANI 2400 2200 1900 2700 2550 2200
GIARDINETTI 2000 1500 1300 2350 2050 1700
GREGNA SANT'ANDREA 2100 1800 1400 3000 2700 2500
GROTTE CELONI - DUE LEONI - BELVEDERE - VALLE FIORITA 1300 1100 950 1600 1300 1100
LA RUSTICA 2000 1800 1600 2500 2200 2000
LARGO PRENESTE 3200 2850 2700 3650 3400 3050
LUNGHEZZA 1500 1300 1000 1800 1500 1300
MORENA 2500 2200 1800 3000 2800 2300
MORENA - CIAMPINO 2500 2200 1900 3500 3300 3000
OSA 1000 900 800 Nd Nd Nd
PIAZZA DEI CONSOLI - DON BOSCO Nd Nd 2115 Nd Nd 2570
PIGNETO - ROBERTO MALATESTA 2900 2400 2100 3500 2900 2500
PONTE DI NONA 2200 2000 Nd 2900 2500 Nd
PONTE DI NONA - CENTRO SERENA 2300 2200 2000 2400 2300 2100
PONTE LUNGO 4000 3500 3300 4200 3800 3500
PRATO FIORITO Nd 1900 1700 Nd 2100 1800
PRENESTINA - LARGO TELESE 2900 2800 2700 3000 2900 2800
PRENESTINA - VILLA GORDIANI 2700 2525 2375 2750 2600 2450
PRENESTINO - PIGNETO Nd 2300 2100 Nd Nd Nd
SAN GIOVANNI - PIAZZA TUSCOLO 4200 4000 3700 Nd Nd Nd
SAN GIOVANNI - PORTA METRONIO 3900 3500 3200 4400 3900 3500
SAN GIOVANNI - RE DI ROMA 4200 3900 3600 4400 4000 3800
SAN GIOVANNI - VILLA FIORELLI 3600 3000 2800 4300 3600 3000
SAN VITTORINO 900 800 Nd Nd Nd Nd
SANTA MARIA AUSILIATRICE - APPIA NUOVA 3100 2950 2850 3300 3150 3050
TOR BELLA MONACA NUOVA 1000 850 700 1100 950 850
TOR TRE TESTE 2500 2300 2100 2700 2500 2300
TOR VERGATA 2200 1800 1500 2500 2250 1900
TOR VERGATA NUOVA - VERMICINO Nd 2500 2000 Nd Nd Nd
TORPIGNATTARA 2300 2100 1800 2400 2200 2000
TORRE ANGELA 1400 1250 1050 1600 1450 1250
TORRE ANGELA - VIA CASILINA 1500 1350 1250 1650 1550 1450
TORRE GAIA 1700 1500 1300 2500 1700 1400
TORRE MAURA 2400 2100 1900 2800 2500 2200
TORRE SPACCATA 2150 2000 1775 2700 2350 2100
TUSCOLANA - CINECITTÀ - APPIO CLAUDIO 2850 2650 2150 Nd Nd Nd
TUSCOLANA - DON BOSCO 3000 2850 2650 Nd Nd Nd
TUSCOLANA - PIAZZA DEI CONSOLI 2700 2500 2200 3000 2700 2500
TUSCOLANO - PORTA FURBA - QUADRARO 2800 2500 2300 3100 2800 2600
VERMICINO 2100 1800 1300 2300 2100 1900
VIA BRITANNIA 4100 3900 3400 Nd Nd Nd
VILLA DE SANCTIS 2600 2400 2000 2800 2600 2200
VILLAGGIO PRENESTINO 1450 1200 1050 1950 1800 1550
Roma Sud
ACILIA Nd 2300 2000 Nd 2600 2300
ARDEATINO - COLOMBO 3100 2500 2300 3500 3200 2800
CASAL BERNOCCHI Nd 2000 1750 Nd 2350 1800
CECCHIGNOLA - DALMATA - COLLE DI MEZZO 2800 2600 2000 Nd Nd Nd
CINECITTÀ Nd 2473 2300 Nd Nd Nd
EUR - CENTRO 3200 2900 2700 4125 3600 Nd
EUR - DALMATA 2900 2600 2500 3120 3070 2950
EUR - PAVESE 3378 3100 2900 3800 3700 3500
GARBATELLA - CIRCONVALLAZIONE OSTIENSE 3250 2950 2750 3450 3250 2950
GROTTAPERFETTA 4000 3400 2700 Nd Nd Nd
MALAFEDE - GIARDINI DI ROMA Nd 2800 Nd Nd Nd Nd
MARCONI - CARDANO 3500 2900 2550 Nd 3300 2900
MARCONI - ODERISI DA GUBBIO - FERMI 3300 3000 2600 Nd 3250 2850
MONTAGNOLA 3100 2600 2500 3500 3000 2800
MONTI SAN PAOLO Nd 2300 2100 Nd 2500 2300
MOSTACCIANO 3200 3000 2750 3700 3400 3200
OSTIA - GRENET 2100 1800 1600 2200 2100 2000
OSTIA - MAR ROSSO 2300 2000 1800 Nd Nd Nd
OSTIENSE Nd 3250 2800 Nd 3600 3300
SAN PAOLO 3100 2700 2500 3700 3100 3000
SERAFICO 4400 3900 3000 Nd Nd Nd
SPINACETO Nd 2100 1700 Nd Nd Nd
TINTORETTO - TRE FONTANE 3500 3200 2900 Nd Nd Nd
TOR DE' CENCI Nd 2200 1800 Nd Nd Nd
TORRINO MEZZOCAMMINO 4000 Nd Nd 4500 Nd Nd
TORRINO SUD 3200 3000 2750 Nd Nd Nd
TRE PINI - VILLAGGIO AZZURRO 2900 2600 Nd Nd Nd Nd
Monteverde-Aurelio
AURELIA 3200 2900 2700 3400 3100 2800
AURELIA - MONTI DI CRETA 3350 2850 2750 Nd 3000 2880
AURELIO - GREGORIO VII 3500 3000 2700 3900 3500 3000
BALDO DEGLI UBALDI 3700 3400 2900 Nd Nd Nd
BOCCEA - VALCANNUTA 3500 2500 2000 4500 3500 3000
CARINI 4400 4000 3500 5000 4500 3700
CASALETTO 4100 3500 Nd 4800 4200 Nd
COLLI PORTUENSI 3500 3100 2700 3600 3200 2800
LARGO LA LOGGIA 3300 3000 2700 3700 3400 3100
MAGLIANA 2100 2000 1900 Nd Nd Nd
MASSIMINA 2300 2100 1900 2500 2300 2100
MONTEVERDE NUOVO 2900 2800 2700 3500 3300 3100
MONTEVERDE NUOVO - GIANICOLENSE 2900 2600 2400 3100 2900 2600
MONTEVERDE NUOVO - JENNER - PIAZZA SCOTTI 4000 3000 2300 4500 3500 2500
MONTEVERDE VECCHIO 4600 3900 3300 5500 4500 4100
POERIO 5400 4900 4400 7000 6000 5000
PORTUENSE - BRAVETTA - CASETTA MATTEI 2000 1600 1300 3000 2500 2100
PORTUENSE - VIGNA PIA 3000 2900 2500 3300 3000 2600
TRULLO 1500 1200 1100 2000 1600 1500
Prati-Francia
BALDUINA 3850 3450 2850 4200 3600 3000
BALDUINA - BELSITO 3200 2700 2200 3700 3200 2700
CAMILLUCCIA - CORTINA D'AMPEZZO 3350 2850 2500 3750 3350 3000
CLODIO 4800 4300 3600 5600 5300 4500
COLLINA FLEMING 3800 3600 3300 4400 4200 4000
FARNESINA - PONTE MILVIO - VIGNA CLARA 4400 4000 3500 5100 4800 4300
PRATI - BALDUINA 4300 4000 2800 5000 4200 3500
PRATI - CIPRO 4000 3500 3300 4500 3800 3500
PRATI - COLA DI RIENZO - BORGO PIO 5100 4500 3500 5600 4900 4700
PRATI - MAZZINI 4800 4100 3150 5700 4650 3900
VIGNA CLARA 4400 4200 4000 4600 4400 4200
VIGNA CLARA - CORSO FRANCIA 4300 4000 3500 4500 4200 4000
Cassia-Torrevecchia
CASAL DEL MARMO 1750 1600 1450 2200 2000 1500
CASALOTTI 2750 2250 1875 3375 3000 2600
CASSIA - GROTTA ROSSA 2200 1700 1500 3000 2000 1700
CASSIA - LA GIUSTINIANA 2900 2500 1900 3100 Nd Nd
CASSIA - LA STORTA - OLGIATA 1900 1500 1100 2300 2100 1800
CASSIA - TOMBA DI NERONE 2400 2200 1900 2700 2500 2300
CORTINA D'AMPEZZO 3500 3300 2950 3800 3600 3250
GEMELLI - PINETA SACCHETTI 3600 3100 2800 3800 3500 3100
GEMELLI - TRIONFALE 3400 2900 2500 3800 3400 3000
OTTAVIA - CASAL DEL MARMO - TRIONFALE 2500 2200 1900 2850 2500 2200
SAN GODENZO 2900 2600 2300 3100 2850 2500
TORREVECCHIA 2700 2400 1850 Nd Nd Nd
TORREVECCHIA - MAFFI - BATTISTINI 3300 2900 2200 3500 3000 2600
TORREVECCHIA - MILLESIMO 2950 2500 2200 Nd Nd Nd

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