Volete comprare casa nel Municipio XIX e volete avere un'idea sui prezzi? A darvela ci pensa un rapporto Tecnocasa relativo al primo semestre del 2011. Nella zona di Torrevecchia si registra una diminuzione dei prezzi del 3,4%. Ad essersi contratti soprattutto i valori delle abitazioni nel quartiere di Palmarola. Si tratta di una zona periferica dove, intorno agli anni ’50, hanno costruito in maniera abusiva gli immobili che sono stati poi condonati. Lo sviluppo più intenso del quartiere si è avuto nel corso degli anni ’70-’80. Si registra un rallentamento del mercato immobiliare e, ad acquistare, sono soprattutto persone che fanno ricorso al mutuo mediamente per un importo del 60-70% del valore dell’immobile. Si tratta spesso di acquirenti che non riescono ad accedere al mercato immobiliare dei quartieri limitrofi (come Ottavia o Boccea) dove le quotazioni sono decisamente più elevate. La tipologia più richiesta in zona è il bilocale sebbene l’offerta abitativa del quartiere include soprattutto tipologie dal taglio medio grande (da 100 mq in su). Il budget medio di chi cerca in zona si orienta intorno a 220-230 mila € per un trilocale che necessita di interventi di ristrutturazione.

Nella zona che si sviluppa intorno a via Fiori, via Sperani e via della Lucchina hanno costruito dei contesti residenziali, con villette a schiera e piccoli complessi condominiali circondati da verde. Una villetta a schiera di 80 mq si può acquistare a prezzi medi di 225 mila €. Esiste poi una zona intermedia compresa tra via Carugate e via Panizzi che offre condomini ben tenuti acquistabili a 2700 € al mq (prezzo per un appartamento in discrete condizioni di conservazione).

Spostandosi verso via del Fosso di Santo Spirito si registra la presenza di alcune strutture tipo residence e di soluzioni semindipendenti che si scambiano a prezzi medi di 2500 € al mq. Nel quartiere sono in corso degli interventi di nuova costruzione (villette a schiera e appartamenti) per una appartamento di 55 mq di nuova costruzione la disponibilità di spesa espressa dai potenziali acquirenti della zona si aggira intorno a 190 mila € (per valori superiori é più difficile collocare sul mercato l’immobile). Sul mercato degli affitti si registra un rallentamento del mercato dal momento che i proprietari desiderano sempre più garanzie e di conseguenza chi può preferisce acquistare l’abitazione. Si stipulano soprattutto contratti 4+4 e per un bilocale si chiedono cifre medie di 650 € al mese.

Ecco i prezzi nel dettaglio:

Municipio XIX                           Signorile usato      Medio usato    Economico usato     Signorile nuovo  Medio nuovo    Economico nuovo
MAFFI - PINETA - SACCHETTI             3300          3300                    2900                         3700               3500              3000
OTTAVIA                                             2800          2500                    2100                         3400               3100              3000
PALMAROLA                                      2900          2700                    2500                         3300                2900              2700
PINETA SACCHETTI                            3600          3300                    2600                         4200                3700             3200
TORREVECCHIA                                 4000          3800                   3500                          5000                4500             4000
TORREVECCHIA - MILLESIMO             4000          3100                   2700                          4300                3500            3000

BALDUINA                                          4500          4000                   3500                          5000                4500            4000
BOCCEA - BATTISTINI                         3600          3300                   3000                          4000                3500             3000