Quanto valgono le strade e le piazze di Roma? Via del Babuino, la più costosa della capitale, oltre un miliardo e mezzo di euro. Piazza Navona e Di Spagna poco più di un miliardo. Via Frattina, poco meno. Via Condotti, 690 milioni. Non è il gioco del Monopoli ambientato nella Città Eterna e nemmeno l'ultima offerta del mercato immobiliare, ammesso che intere strade cittadine possano essere messe in vendita. E' la stima elaborata da Scenari Immobiliari, un istituto di ricerca che analizza l'andamento dei mercati immobiliari.

Le cifre sono state elaborate partendo dalla stima delle dimensioni degli immobili presenti negli indirizzi indicati, partendo dagli strumenti di localizzazione satellitare, come Google Maps, e integrando con sopralluoghi diretti. Di ciascuno si è realizzata una suddivisione di massima tra funzioni commerciali, residenziali e altro, come ufficio o albergo. Dopo aver stimato i metri quadri commerciali, spiegano da Scenari Immobiliari, sono stati applicati i nostri valori di riferimento per il mercato immobiliare delle zone stesse. Dove si sono realizzate delle compravendite note, invece, sono stati utilizzati dati noti.

E se i prezzi 'esposti' possono sembrare troppo alti per le tasche dei romani, i più 'ricchi' sono i milanesi. In quanto al valore delle strade, infatti, secondo lo studio di Scenari Immobiliari, il capoluogo lombardo batte la Città Eterna. La prima in classifica è via Monte Napoleone che per l'istituto di ricerca vale la bellezza di 3.112.500.000 euro. Anche la medaglia d'argento, per distacco dal terzo posto, spetta a Milano: via della Spiga vale 2.716.400.000 euro. Poi arriva Roma, con via del Babuino che, per la precisione, viene data a 1.517.300.000 euro, oltre un miliardo di euro in meno rispetto alla seconda milanese. Quarto posto a Milano, via Sant'Andrea, 1.188.500.000 euro seguita da due meravigliose piazze romane: piazza Navona e Di Spagna, rispettivamente 1.105.400.000 euro e 1.098.200.000 euro. Al settimo posto sempre Roma, via Frattina, 971.100.000 euro. Ottavo e nono spettano a Milano: piazza Gae Aulenti (883.500.000 euro) e piazza Cordusio (882.300.000 euro). A via Condotti, famosissima strada della moda, quasi l'equivalente di via Monte Napoleone a Milano, l'ultimo posto per un valore di 693.600.000 euro. In totale, tutti questi pezzi di città, valgono 14.168.800.000

Questa la classifica sui valori assoluti, cioè, in base quanto valgono le strade se si potesse venderle in blocco. Le posizioni in base al valore al metro quadrato commerciale (medio tra le diverse destinazioni d'uso), invece, rimescolano le carte. La via più costosa resta via Monte Napoleone, 38.050 al metro quadrato, mentre via Condotti finisce al secondo posto e si aggiudica il primato di via più costosa di Roma dove vivere o dove avere un'attività commerciale: 31.800. Segue via della Spiga a Milano con 31.150. Valori più o meno simili per piazza Navona e di Spagna, quarto e quinto posto, rispettivamente 30.400 e 30.250. E se una casa o un negozio in via Sant'Andrea nel capoluogo lombardo costano 24.250 euro al metro quadrato, via del Babuino a Roma è più economica con 23.850 euro seguita da via Frattina 19.100. Ultime per netto distacco le piazze milanesi: 8.600 piazza Gae Aulenti e 7.500 piazza Cordusio.