Futuro di crescita per il mercato immobiliare romano. Per il rapporto “Roma 2020” elaborato dall’istituto di ricerca Scenari Immobiliari e dalla società Sorgente Group spa che opera nel settore immobiliare in tutto il mondo, se le previsioni per il 2012 sono “pessimistiche” con 26.500 compravendite a fronte delle 28-31mila annue tra il 2009 e il 2011 e delle 35-41mila annue tra il 2000 e il 2008, nel 2013 ci sarà un miglioramento.

Anche il valore degli immobili dovrebbe tornare a crescere anche se le case romane, “relativamente alle quotazioni, nel triennio 2008-2010 hanno avuto flessioni annue moderate rispetto alla media delle altre città europee”. In tempo di crisi, è la periferia ad aver perso di più con un meno 3,6 punti percentuali rispetto al 2010. In tutta la città invece, “nel 2012 la stima è di un’ulteriore stabilizzazione dei prezzi, con chiusure positive in tutte le zone”.

Ma veniamo alle previsioni di Scenari Immobiliari per il 2020: “prendendo come riferimento i valori reali (previsione di inflazione media annua al due per cento), la crescita tra il 2011 e il 2020 sarà del 14,9 per cento in centro, del 9,4 per cento in semicentro, del 20,4 per cento in periferia”.

Niente crisi per gli immobili trofeo - Nessuna crisi invece per i super-ricchi interessati al mercato degli immobili “trofeo”, ovvero quegli immobili posizionati in localizzazioni esclusive e con dotazioni strutturali ricercate, la cui domanda è rimasta forte anche in tempo di crisi. In questo senso, una “importante realizzazione” è costituita dalla risistemazione ad albergo e residenze di lusso dell’Ex Poligrafico dello Stato in piazza Verdi, nel quartiere Parioli che verrà realizzato dalla catena Four Seasons, o dal Eurosky Tower all’Eur, “uno degli edifici più alti in assoluto di Roma, esclusa la Basilica di san Pietro”.

Nuovi sviluppi immobiliari – Secondo Scenari Immobiliari e Sorgente Group “le trasformazioni dei prossimi anni riguarderanno principalmente il quartiere Eur e l’area compresa tra questa e il litorale”, ma anche le zone a ridosso della Magliana e di Fiumicino. La capitale del futuro andrà verso il “Mare di Roma” da un lato e si svilupperà lungo l’asse del Tevere dall’altro. Sviluppo anche per le aree adiacenti alla media periferia e per le zone limitrofe al centro storico ancora poco riqualificate che “avranno il compito di contenere l’espansione del consumo turistico di massa e andranno pertanto valorizzate adeguatamente con elevati standard immobiliari”.

Ne è un esempio il quartiere sede della terza università romana, Ostiense, dove è ancora visibile il passato industriale ma anche le nuove trasformazioni urbanistiche. Infine i nuovi sviluppi immobiliari, secondo “Roma 2020”, dovranno rispettare parole d’ordine come recupero e riqualificazione, anche in termini di efficienza energetica, all’interno del tessuto cittadino già edificato.

Edilizia sociale e richiesta abitativa temporanea – Roma è inadeguata rispetto al contesto europeo in tema di alloggi in affitto sociale. In Europa è del 13,7 la percentuale di tali alloggi offerti alla popolazione, mentre Roma raggiunge appena il 4,3 per cento, “collocandosi al diciassettesimo posto fra le venti città europee monitorate”. Diversi sono i progetti esposti nel rapporto che espongono le misure per aumentare la proposta di housing sociale della Capitale (proposte in parte fortemente criticate dalle associazioni ambientaliste e dai comitati cittadini, come il bando comunale per il reperimento di “nuovi ambiti di riserva”). Tra questi il programma di housing sociale che il comune vuole realizzare a Pietralata, il quadrante della nuova stazione Tiburtina ad Alta Velocità, che prevede la realizzazione di 555 nuove unità abitative, in parte a libero mercato, in parte a prezzo “calmierato”. In una città dove il 65 per cento degli appartamenti è di proprietà, aumenta anche la richiesta di “necessità abitativa temporanea”, ovvero del patrimonio in affitto, per studenti, lavoratori precari, anziani, separati e nuovi poveri.