Economia

Prezzi delle case in picchiata: a Roma nel 2012 quotazioni giù del 10,1%

I dati sono stati presentati da Tecnocasa. Quasi la metà della flessione dei valori dal 2007 a oggi, circa il 22%, si è registrata nello scorso anno

Redazione 23 aprile 2013 16:23

Il 4,8% solo nel secondo semestre del 2012. Il 10,1% nell'arco dell'intero 2012. Non accenna ad arrestarsi il calo dei prezzi delle abitazioni nella Capitale. Lo raccontano i dati presentati oggi da Tecnocasa che registrano la stessa inflessione, seppur con percentuali differenti, in un tutte le città italiane. I numeri sono impietosi: il crollo delle quotazioni iniziato nel 2007 ha subito una vera e propria accelerata nell'ultimo anno dal momento che nel 2012 la percentuale 'di perdita' ammonta a quasi la metà dell'inflessione totale dal 2007 a oggi.

Il crollo dei prezzi si è verificato in maniera differente nelle diverse aree della città. Quelle che hanno retto di più sono le zone del centro, che continuano a presentare acquirenti interessati con possibilità di spesa elevate, che hanno perso solo 3,4% nella seconda parte del 2012 e la macroarea Villa Ada-Montesacro che ha avuto il ribasso più contenuto di tutta la Capitale con un meno 2,3%. La contrazione dei prezzi più forte si è registrata invece nella macroarea Cassia-Torrevecchia con un meno 7,6%. Segue un ribasso del 6,1% per la macroarea Monteverde-Aurelio, e un 5,8% per Roma Sud.

Paragonando il calo registrato nel 2012 rispetto agli anni precedenti si fotografa un vero e proprio crollo. 0,9% nel 2007, 5,8% nel 2008, 3,6 nel 2009, con un lieve rialzo nel 2010 di 0,5 che poi torna di segno negativo nel 2011 con meno 2,4%. Infine il 2012: meno 10,1%.

Calato anche il numero delle compravendite. Nel 2012 sono state 25.693, quasi diecimila in più rispetto a Milano, ma con una flessione rispetto al 2011 del 23,6%. In picchiata anche l'ammontare dei finanziamenti per i mutui. Nel terzo trimestre del 2012 le famiglie del Lazio hanno ricevuto finanziamenti per l'acquisto delle abitazioni per 674,81 milioni di euro con una variazione rispetto allo stesso periodo di meno 53,46%. Una percentuale che equivale a un controvalore di meno 775,26 milioni di euro. L'importo medio dei mutui concessi equivale a 135.200 euro.

Il 35,8% di coloro che hanno acquistato una casa nel 2012 ha un'età compresa tra i 35 e i 45 anni, segue il 28,7% tra i 18 e i 34 e il 21,9% tra i 45 e i 54. Solo il 16,6% degli acquirenti ha comprato per investimento. Per l'83,4% si tratta dell'abitazione principale.