I prezzi delle case a Roma: dove aumentano e dove diminuiscono, zona per zona

Aumentano leggermente i valori immobiliari a Roma. Rispetto al secondo semestre del 2021, infatti, la Capitale ha visto crescere dello 0,7% i prezzi al metro quadro nel primo semestre del 2022. Il centro città, invece, registra un -0,4%, mentre ci sono macroaree dove l'indice è in salita. Da piazza Navona a Fontana di Trevi i valori, seppur in misura molto lieve, sono in calo. In crescita il quadrante Villa Ada-Montesacro, a cavallo tra i municipi II e III.

La tabella completa: tutte le zone, tutti i prezzi

Calano i prezzi al Centro. A via Veneto e Prati punte di 7.000 euro al mq

Lo studio è quello periodico di Tecnocasa, che andando ad analizzare le quotazioni in tutti i quadranti di Roma ha notato che tra le varie zone, l'unica nella quale c'è stato un calo rispetto alla fine del 2021 è stata quella del Centro. Dove, in ogni caso, si verificano molti acquisti a scopo investimento, per destinare gli immobili all'affitto turistico. Parliamo di bilocali affittati a canone concordato a 1.200 euro al mese, ma anche di una crescente domanda di immobili di pregio, tagli superiori ai 200 mq con terrazzo e ascensore. Tra Prati, Porta Pia e Ludovisi-Veneto molte famiglie acquistano anche semplicemente per rimanere in zona o spostarsi nel quartiere limitrofo, oppure genitori acquistano per i figli. Si va dai 4.500 ai 5.500 euro a metro quadro in zona Porta Pia fino ai 7.000 euro a via Veneto. A Prati, prevalentemente residenziale, il mercato offre immobili con quotazioni simili a quelle di via Veneto, mentre si scende a 5.000 euro al metro quadro in via XX Settembre, essendo più vicina a Termini. 

Recupera Trieste-Somalia: tra Villa Ada e Montesacro +2% sui prezzi 

Dove l'aumento nell'arco di sei mesi è stato più consistente è la macroarea Villa Ada-Monte Sacro. Si parla, secondo Tecnocasa, di circa il 2%, dato più alto a Roma tra i quartieri in crescita. A piazza Vescovio ci si aggira tra i 4.000 e i 4.700 euro al mq, mentre andando a viale Libia si scende tra i 3.400 e i 3.800. Sono zone dove le famiglie decidono di investire acquistando casa per i figli che frequentano le università di zona, dalla Luiss alla Sapienza e dove la presenza di due stazioni metro (Annibaliano e Libia) e numerose linee di autobus agevolano i collegamenti con le facoltà. In generale il quadrante Trieste-Somalia ha vissuto un recupero importante: anche le giovani coppie cercano casa in questi quartieri, a caccia di abitazioni in buono stato, con spazi esterni. Una locazione va dagli 800 ai 900 euro al mese, ma l'ultimo report fa registrare una diminuzione di chi investe per mettere a reddito. 

Nel quadrante del Giubileo vanno forte i bilocali

Sono i piccoli taglia a far gola all'Aurelio, quartiere che nell'immediato verrà investito dal fenomeno-Giubileo. Tra due anni verrà aperta la Porta Santa e in tutto quel quadrante arriveranno migliaia di turisti e pellegrini. Non a caso il report individua un andamento positivo della compravendita, anche e soprattutto da parte di giovani che hanno sfruttato le agevolazioni sui mutui riservati agli under 36. I prezzi al mq nel quadrante nord-ovest sono aumentati dell'1,2%: intorno alla stazione Aurelia, dove si sta costruendo, ci sono molti tagli da 60-70 mq con spazi esterni di 30 mq e prezzi che vanno dai 4.500 ai 5.000 euro al mq. Buona domanda di immobili da locare: si va dai 700 ai 750 euro a mese per un bilocale, fino a 850 per un trilocale. 

Cinecittà è il quartiere di chi spende meno, ma i servizi non mancano

Se ci si sposta tra San Giovanni e Roma est, l'aumento è pari allo 0,7% con una sostanziale stabilità al Tuscolano e all'Appio Claudio. Secondo la rilevazione di Tecnocasa, chi cerca una prima casa tende sempre più a spostarsi verso i Castelli Romani e Ciampino in cerca di soluzioni indipendenti e con spazi esterni che altrimenti in città non ci sarebbero. Per quanto riguarda Caffarella e parco degli Acquedotti, i prezzi al metro quadro toccano i 4.000 euro, stessa cosa in zona Appia-Quarto Miglio dove un'abitazione indipendente di grossa metratura può costare anche 1.000.000 di euro. Chi ha un budget contenuto va tra Cinecittà Est, Sub Augusta e Don Bosco, dove un appartamento costa sui 3.000 euro al metro quadro e comunque si gode della presenza di tre fermate della metro A, piste ciclabili, parchi e anche immobili di più recente costruzione. Tor Vergata, Vermicino e Borghesiana stanno vivendo un ulteriore sviluppo immobiliare - e in futuro potrebbero essere zone toccate se non protagoniste dell'Expo 2030 - con appartamenti moderni, efficientati energeticamente, dotati di sistemi domotici e pannelli fotovoltaici a 3.500 euro al metro quadro.

Gli under 35 puntano agli immobili "vintage" , più abbordabili

A Centocelle il mercato registra un incremento della domanda, sia per i tagli piccoli sia per quelli più ampi, con giovani dai 25 ai 35 anni che cercano monolocali e bilocali - costruiti prevalentemente tra gli anni 50 e 70. La generazione precedente, invece, va su appartamenti più nuovi e più ampi, spendendo anche 4.000 euro al metro quadro e il più delle volte si sposta verso Villa De Santis, caratterizzata da condomini degli anni 80. 

Crescono i prezzi a Roma Sud: a chi compra piacciono Eur e Giuliano-Dalmata

Un +0,5% all'Eur, il quartiere più di prestigio del quadrante Roma sud, stabile invece nel quartiere Giuliano-Dalmata dove vengono premiati i servizi, le aree verdi, le soluzioni con giardino, tra l'altro con valori inferiori rispetto all'Eur: 3.000 euro al metro quadro. L'arrivo del Polo Europeo per la privacy all'Eur, con migliaia di lavoratori attesi nei prossimi anni, fa sì che già i primi stranieri stiano acquistando, con valori medi di 4.000 euro al mq e c'è chi sta cambiando la destinazione d'uso di vecchi edifici adibiti ad uffici per trasformarli in abitazioni. Il mercato della locazione registra una buona domanda da parte di aziende che cercano appartamenti per i propri dipendenti, a cui vogliono assicurare case confortevoli per lo smart working. Si stipulano soprattutto contratti a canone concordato oppure transitorio.

La tabella completa: tutte le zone, tutti i prezzi