Vendita e Affitto

Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario: la guida

Dei punti fermi su cui fare riferimento

Redazione 21 settembre 2022 14:08

La ripartizione delle spese tra inquilino e proprietario è un problema che esiste da sempre. Chi deve pagare cosa? Quanto deve pagare l'uno e quanto l'altro? I dubbi si ripropongono in diverse situazioni: serratura da cambiare, manutenzione dell'ascensore, etc.

Revoca dell’amministratore di condominio: quando è possibile

Ripartizione spese condominiali: cosa dice il codice civile

Secondo l’articolo 1576, “Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore”.

In estrema sintesi, le spese considerate di ordinaria amministrazione sono a carico dell’inquilino, mentre quelle di straordinaria amministrazione sono competenza del proprietario. Per fare ancora più chiarezza, bisogna prendere a riferimento la tabella che è stata preparata dalle associazioni a tutela dei proprietari e degli affittuari.

Elenco delle spese a carico dell’inquilino

Si è già detto che l’inquilino è colui a cui spetta il pagamento delle spese di ordinaria amministrazione. Ma cosa si intende con questo termine? Si tratta dei pagamenti necessari in caso del normale e naturale deterioramento di un bene, mentre il proprietario, di norma, dovrebbe occuparsi dei deterioramenti fortuiti.

Le spese a carico dell’inquilino, dunque, sono le seguenti:

Spese per luce, acqua, gas, aria condizionata, riscaldamento
Spese per la pulizia all’interno dell’appartamento
Spese per la fornitura di servizi comuni nel condominio
Spese per l’ordinaria manutenzione dell’ascensore
Le spese che deve sostenere il proprietario

Elenco delle spese a carico del proprietario

Diverso è ovviamente il caso delle spese che competono al proprietario della casa. A suo carico ci sono i pagamenti che non sono ricompresi nella cosiddetta “piccola manutenzione”, a partire da quelle attività che riguardano gli spazi comuni e i condomini. Anche in questo caso si può fare un elenco delle varie voci:

Spese per la manutenzione straordinaria delle facciate, dell’impianto elettrico, di quello idrico o del gas
Spese necessarie per sostituire un rubinetto in bagno oppure in cucina, ma anche quelle per sostituire la caldaia
Spese per la ristrutturazione o rifacimento del pavimento di casa
Spese per riparare porte, finestre, telai e le varie componenti della serranda
Spese per installare o cambiare un cancello
Spese per l’impianto di illuminazione
Spese per risistemare il tetto e rimettere in sesto gli intonaci
Spese per installare l’impianto della tv

Quando dunque alcune spese non sono state effettuate, la responsabilità di chi è? La responsabilità unica nei riguardi del condominio per mancanze, ritardi e quant’altro è sempre del proprietario, come avviene in qualsiasi caso di mancato rispetto del regolamento condominiale. Questo vuol dire che la responsabilità dello stesso proprietario è anche legale, nell’ipotesi in cui non dovesse esserci la spesa da parte dell’affittuario.

Oltre al già citato Codice Civile, c’è una legge specifica che si occupa di queste spese, la 392 del 1978, la cosiddetta “Disciplina delle locazioni di immobili urbani”. Si tratta di 85 articoli dedicati appunto alla locazione di immobili, gli oneri a carico di inquilini e proprietari e i risarcimenti danni eventuali.