Mercato immobiliare: il turismo tiene i prezzi stabili in centro. Aumentano le quotazioni a Roma est
E’ quanto emerge da uno studio di Tecnocasa sul mercato immobiliare romano relativo al primo semestre 2017. Tutte le quotazioni
Scendono i prezzi delle case a Roma, anche in centro, dove a comprare sono soprattutto investitori interessati ad aprire B&B e case vacanza. Tengono le aree universitarie e la zona Tiburtina, grazie all’insediamento della sede di BNL-Paribas. E’ quanto emerge da uno studio di Tecnocasa sul mercato immobiliare romano relativo al primo semestre 2017. Circa il 30% degli acquisti effettuati tramite l’agenzia è ad uso investimento.
Trend legato al turismo
Il trend immobiliare legato al turismo nella Capitale continua nel 2017 e interessa tutto il Centro Storico, la zona Prati - Cola di Rienzo – Borgo Pio, dove le quotazioni immobiliari sono in leggero aumento (+7,1%), e la zona Marconi – Cardano, dove per via dei collegamenti con il centro e con l’aeroporto si registra un ritorno di investitori, giovani che spendono cifre medie tra 190 e 230 mila €, in cerca di bilocali per aprire B&B e case vacanze.
In centro i prezzi delle case si attestano intorno a 5000-6000 euro al metro quadro e scendono dello 0,7%, dopo l’aumento dello stesso punto in percentuale registrato nel II semestre del 2016, periodo che ha visto un boom di compravendite con acquirenti interessati ad adibire l’abitazione a struttura ricettiva.
A Trastevere aumenta l'offerta di immobili in vendita
A Trastevere, rione con la più alta concentrazione di case vacanze e abitazioni occupate da non residenti, si registra un interessante aumento dell’offerta di immobili in vendita da parte imprenditori che li avevano acquistati per aprire B&B, dopo il boom delle locazioni brevi per fini turistici pubblicizzate sui portali online come Airbnb che ha saturato il centro, determinato il ribassi dei prezzi per notte anche delle strutture ricettive tradizionali. Oggi la zona più prestigiosa di Trastevere è quella intorno a Piazza in Piscinula, Via dei Genovesi, Via dei Salumi –relativamente lontano dal cuore turistico e della movida del quartiere - dove si concentrano immobili di prestigio del 1400, e dove si continua a cercare per aprire B&B. I prezzi scendono nella zona a ridosso della Stazione Trastevere.
Le zone di Campo dè Fiori, Pantheon e Piazza Navona molti sono interessate soprattutto da investitori che comprano casa per metterla a reddito affittandola. Le zone di Piazza del Popolo, via del Babuino e piazza di Spagna, con quotazioni medie di 8000-9000 euro al mq, con punte di 15 mila a Piazza di Spagna, sono interessate da acquirenti di immobili di pregio. I prezzi calano leggermente, tra i 7000 e gli 8000 euro al mq, nelle zone di Via Veneto, Fontana di Trevi e Piazza Navona, mentre le zone intorno al Pantheon e nel Ghetto Ebraico i prezzi vanno dagli 8000 euro al mq per abitazioni da ristrutturare a punte di 10 mila euro al mq per case in buono stato.
Testaccio e Piramide, prezzi stabili
A Testaccio e Piramide i prezzi restano stabili. A influenzare il mercato immobiliare nella zona la presenza dello IED (Istituto Europeo di Design), della Sapienza Università, di FAO e ACEA. L’acquisto della prima casa nella zona è legato soprattutto all’investimento dei genitori che comprano casa ai figli. Gli investitori offrono cifre intorno ai 200 mila euro per l’acquisto di monolocali e 240-300 mila euro per bilocali da mettere a reddito. Un trilocale può costare fino a 400 mila euro, nelle zone più care, tra Piazza Santa Maria Liberatrice e il Lungotevere Testaccio. Meno quotate le abitazioni intorno a Piramide.
Tiburtina, arriva la Bnl e i prezzi salgono
La zona Policlinico-Pietralata, registra la diminuzione di prezzi più importante, soprattutto nelle aree più periferiche, con un -3,1%. Tengono invece le aree universitarie, cala leggermente l’acquisto a uso investimento, stabile invece quello per la prima casa. L’investimento nella zona Tiburtina è legato soprattutto all’insediamento della sede di BNL-Paribas, dove gli investitori, orientati sui bilocali messi in vendita da altri investitori o da eredi, prospettano il rialzo dei prezzi rispetto agli attuali valori di mercato.
Marconi, conviene comprare
Nella zona sud di Roma, la zona Marconi – Cardano registra i prezzi più vantaggiosi, mediamente intorno ai 3000 euro al mq, e dunque una richiesta in aumento. La zona è interessata da importanti interventi di rigenerazione urbana quali la realizzazione del Ponte della Scienza, gli interventi di nuova costruzione di loft nell’ex area Galbani, e i progetti per strutture residenziali che sorgeranno nell’ex area Miralanza e dell’ex Uci cinema.
Montesacro, calano i prezzi
La zona di Montesacro registra una leggera contrazione dei valori, mentre tiene Parioli, dove l’offerta di case è ridotta e la domanda sostenuta, determinando un lieve rialzo. A cercare casa qui sono soprattutto professionisti in cerca della prima casa e in misura minore investitori attratti dalla presenza nella zona della Luiss. La presenza della metropolitano ha inoltre determinato una rivalutazione della zona di Piazza Annibaliano. In calo le quotazioni a Collina Fleming (-5,3%) con una diminuzione che interessa le tipologie di taglio grande, con proprietari che vendono immobili di ampie metrature per acquistare appartamenti più piccoli.
Prezzi in aumento a Roma Est
Aumentano invece i prezzi nella macroarea Roma Est, dove in generale i prezzi sono stabili, nelle zone: Ponte di Nona (+11%), Torre Gaia (+7,1%), Tor Vergata nuova – Vermicino (+4,2%), Appio Alberone (+5,7%).
Complessivamente, nel primo semestre 2017 a Roma sono state effettuate 15.815 transazioni, con un aumento del 7% rispetto al primo semestre 2016. Secondo dati del Rapporto Immobiliare 2017 Roma è la terza città più cara d’Italia dopo Milano e Firenze, con un con il valore medio di un’abitazione di 285 mila euro; si comprano soprattutto case piccole.
L’80% delle compravendite avvenute nel Lazio si registra nella provincia di Roma, di queste il 65% nel Comune di Roma. Nel Lazio i prezzi delle abitazioni sono sensibilmente più alte rispetto alla media nazionale, ma i valori del reddito disponibile sono invece medio-bassi, inferiori alla media anazionale. Un dato “sorprendente”: nel Lazio si registra la più alta disparità nel rapporto tra prezzo della casa e reddito disponibile unitario, fenomeno che avviene dove “si ritrovano quelle caratteristiche di attrattività turistica e di presenza di grossi conglomerati urbani che possono spiegare un così sfavorevole rapporto dei prezzi relativi per l’accessibilità al bene casa.” Il Lazio infatti è la regione d’Italia a presentare il più basso valore dell’indice di affordability (-2,3%) che misura le condizioni di accessibilità all’acquisto.
| PREZZI I SEM 2017 | ||||||
| ROMA CITTÀ | ||||||
| Centro | Signorile usato | Medio usato | Economico usato | Signorile nuovo | Medio nuovo | Economico nuovo |
| CAMPO DEI FIORI | 7000 | 6500 | 6000 | 7200 | 7000 | 6500 |
| CASTRO PRETORIO | 3600 | 3500 | 3400 | 4200 | 4000 | 3800 |
| CELIO - COLOSSEO - COLLE OPPIO | 7000 | 6000 | 5000 | 8500 | 7000 | 5800 |
| CENTRO - PARIOLI | 4500 | 4000 | 3400 | 5900 | 5300 | 3800 |
| CENTRO - PINCIANO | 5600 | 4900 | 4200 | 6500 | 5900 | 5000 |
| CENTRO STORICO - ESQUILINO - PIAZZA VITTORIO | 4000 | 3550 | 3300 | 4700 | 4150 | 3550 |
| CENTRO STORICO - MERULANA | 5500 | 4500 | 3900 | 6500 | 5200 | 4100 |
| CENTRO STORICO - PANTHEON | 7500 | 7000 | 6800 | 8200 | 8000 | 7800 |
| FLAMINIO - PONTE MILVIO - BELLE ARTI | 4850 | 4450 | 4100 | 5100 | 4650 | 4300 |
| GHETTO EBRAICO | 7500 | 6800 | 6300 | 8000 | 7500 | 6500 |
| LUDOVISI - VENETO | 7000 | 6500 | 6000 | 7200 | 7000 | 6800 |
| NAVONA | 7000 | 6900 | 6500 | 7300 | 7200 | 6600 |
| PARIOLI - SALARIO | 4700 | 4500 | 4200 | 5300 | 5200 | 4800 |
| PIAZZA BARBERINI - TREVI | 7500 | 6500 | 6000 | 8000 | 7500 | 6100 |
| PIAZZA DEL POPOLO | 7300 | 6800 | 5500 | 7800 | 7300 | 6000 |
| PIAZZA DELLA RADIO - QUARTIERE MAJORANA - E. ROLLI | 3500 | 2400 | 2100 | 4000 | 3300 | 2400 |
| PIAZZA DI SPAGNA | 8700 | 8600 | 8500 | 11000 | 10000 | 9000 |
| PIAZZA SAN GIOVANNI IN LATERANO | 5500 | 4600 | 4000 | 6600 | 5200 | 4200 |
| PIRAMIDE | 3800 | 3600 | 3500 | 4000 | 3800 | 3600 |
| PORTA PIA - PIAZZA FIUME | 4500 | 4300 | 4200 | 5000 | 4800 | 4600 |
| PRATI - CAVOUR | 5500 | 5000 | 4500 | 6000 | 5500 | 5000 |
| SAN LORENZO | 4000 | 3600 | 3200 | 7000 | 6000 | 5000 |
| SAN LORENZO - UNIVERSITÀ | 4000 | 3300 | 3000 | 4500 | 4000 | 3800 |
| TERMINI - PORTA MAGGIORE | 4200 | 4000 | 3500 | 4500 | 4300 | 3600 |
| TESTACCIO | 5150 | 4800 | 4650 | 5200 | 5000 | 4800 |
| TRASTEVERE | 6000 | 5500 | 4700 | 6500 | 5800 | 5000 |
| VIA DEL BABUINO | 8500 | 7900 | 7500 | 9000 | 8500 | 7800 |
| VIA DEL CORSO | 7800 | 7500 | 7300 | 8300 | 7800 | 7600 |
| XX SETTEMBRE | 5500 | 5300 | 5000 | 6000 | 5500 | 5100 |
| Villa Ada-Monte Sacro | ||||||
| BUFALOTTA | 4000 | 3300 | 2700 | 4600 | 4000 | Nd |
| CASALE NEI | 3100 | 3000 | 2800 | 3600 | 3400 | 3000 |
| CISA - NOMENTANA | 3800 | 3300 | 2900 | Nd | Nd | Nd |
| CONCA D'ORO | 3600 | 3000 | 2500 | 4000 | 3800 | 3500 |
| FIDENE | 2500 | 2300 | 2000 | 2900 | 2700 | 2100 |
| JONIO | 3550 | 2900 | 2450 | Nd | Nd | Nd |
| LAMBERTENGHI | 3200 | 2850 | 2500 | Nd | Nd | Nd |
| LANCIANI | 4000 | 3450 | 3250 | 5000 | 4000 | 3500 |
| MONTESACRO - CITTÀ GIARDINO | 3000 | 2700 | 2500 | 3300 | 3100 | 2800 |
| MONTESACRO - ESPERO - NOMENTANA - VAL D'OSSOLA | 3100 | 2900 | 2800 | Nd | Nd | Nd |
| MONTESACRO - IONIO | 2500 | 2300 | 2000 | 2900 | 2700 | 2400 |
| MONTESACRO - OSSOLA | 2900 | 2800 | 2600 | 3300 | 3200 | 3000 |
| NEMORENSE | 4500 | 4200 | 4000 | 4900 | 4600 | 4200 |
| NEMORENSE - LUCRINO - MASSACIUCCOLI - VESCOVIO | 4500 | 4300 | 3800 | 4800 | 4500 | 4300 |
| NUOVO SALARIO | 3550 | 3000 | 2500 | Nd | Nd | Nd |
| PARIOLI - TRIESTE - COPPEDÈ - TORLONIA | 6800 | 5800 | 5100 | 7500 | 6800 | 5900 |
| PORTA DI ROMA | 4000 | 3500 | 2800 | 4500 | 3800 | 3000 |
| PORTA PIA | 5200 | 4600 | 3800 | 5800 | 4800 | 4400 |
| SANNAZZARO | 3600 | 3000 | 2800 | Nd | Nd | Nd |
| TALENTI - CAPUANA - OJETTI | 3800 | 3300 | 2800 | Nd | Nd | Nd |
| TALENTI - CITTÀ GIARDINO - PIAZZA MONTE GENNARO | 4000 | 3500 | 3000 | Nd | Nd | Nd |
| TALENTI - SACCHETTI | 3800 | 3300 | 3000 | Nd | Nd | Nd |
| TRIESTE - AFRICANO | 3350 | 3150 | 2750 | 3800 | 3500 | 3300 |
| TRIESTE - SOMALIA | 4100 | 3850 | 3600 | 4700 | 4500 | 4300 |
| TRIESTE - VILLA ADA | 4500 | 4200 | Nd | 5500 | 5000 | Nd |
| TUFELLO | Nd | 2150 | 1850 | Nd | Nd | Nd |
| VAL PADANA - PIAZZA CAPRI | 3300 | 2800 | 2400 | Nd | Nd | Nd |
| VIA UGO OJETTI | 3600 | 3000 | 2450 | Nd | Nd | Nd |
| VIGNE NUOVE | 3200 | 2600 | 2400 | Nd | 3700 | Nd |
| VILLA ADA - NEMORENSE - CHIANA - SALARIA | 5300 | 4800 | 4000 | 6000 | 5500 | 4500 |
| Policlinico-Pietralata | ||||||
| CASAL DE' PAZZI | 2700 | 2300 | 1700 | 2800 | 2500 | 2000 |
| CASAL DE' PAZZI - TALENTI | 3200 | 3000 | 2800 | Nd | Nd | Nd |
| CASAL TIDEI | Nd | 2000 | 1700 | Nd | Nd | Nd |
| CASALBERTONE | 2800 | 2600 | 2400 | 3400 | 3200 | 3000 |
| COLLI ANIENE - TIBURTINA - VIA CASSIANI | 2850 | 2700 | 2350 | Nd | Nd | Nd |
| COLLI ANIENI - VERDEROCCA | 2700 | 2400 | 2100 | Nd | 3000 | Nd |
| GIARDINO NOMENTANO | 2900 | 2600 | 2200 | Nd | Nd | Nd |
| PIAZZA BOLOGNA | 4150 | 3700 | 3000 | Nd | Nd | Nd |
| SAN BASILIO | Nd | 1800 | 1500 | Nd | Nd | Nd |
| SAN CLETO - PODERE ROSA | 2500 | 2000 | 1700 | 3600 | Nd | Nd |
| TIBURTINA | 3400 | 3250 | 2950 | 3850 | 3600 | 3200 |
| TIBURTINA - CASAL BRUCIATO | Nd | 2800 | 2500 | Nd | Nd | Nd |
| TIBURTINA - PIETRALATA | 2700 | 2300 | 2000 | 3300 | 2800 | 2300 |
| TIBURTINA - PORTONACCIO | 3300 | 2975 | 2650 | 3400 | 3000 | 2800 |
| TIBURTINA - TOGLIATTI | 3000 | 2800 | 2700 | 3100 | 3000 | 2800 |
| UNIVERSITÀ | 4650 | 4150 | 3800 | 5000 | 4500 | 4000 |
| San Giovanni-Roma Est | ||||||
| ALESSANDRINO | 2000 | 1650 | 1450 | 2400 | 2000 | 1800 |
| ALESSANDRINO - SAN GIUSTINO | 2000 | 1900 | 1500 | 2100 | 2000 | 1700 |
| ANAGNINA - GASPERINA | 2300 | 2100 | 1800 | 2600 | 2300 | 2000 |
| APPIA NUOVA MEDIAZIONI | 4300 | 3700 | 2800 | Nd | Nd | Nd |
| APPIO ALBERONE | 4000 | 3700 | 3200 | 4300 | 4000 | 3600 |
| APPIO CLAUDIO | 3750 | 3100 | 2750 | 4000 | 3300 | 3000 |
| APPIO LATINO | 3600 | 3300 | 3000 | 3800 | 3500 | 3300 |
| APPIO TUSCOLANO | 3850 | 3400 | 3100 | 4050 | 3600 | 3350 |
| BORGHESIANA - VIA DI VERMICINO | 1800 | 1400 | 1100 | 2500 | 2000 | 1600 |
| CASILINA - GIARDINETTI | 1750 | 1400 | 1200 | 2000 | 1800 | 1500 |
| CASTELVERDE | 1850 | 1650 | 1350 | 2150 | 2000 | 1750 |
| CENTOCELLE | 2100 | 1900 | 1700 | 2400 | 2200 | 2000 |
| CENTOCELLE - CASTANI - PRENESTINA | 2450 | 2250 | 2100 | 2700 | 2550 | 2450 |
| CENTOCELLE - FAGGI - GERANI | 2300 | 2100 | 1900 | 2500 | 2300 | 2100 |
| CENTOCELLE - PRIMAVERA | 2500 | 2250 | 1900 | 2750 | 2450 | 2050 |
| CENTOCELLE - SAN FELICE | Nd | 2150 | 1850 | Nd | Nd | Nd |
| CENTRONI | 2500 | 2250 | 2000 | 2600 | 2400 | 2200 |
| CINECITTÀ EST | 2750 | 2450 | 2250 | 3100 | 2850 | 2600 |
| COLLATINA | 2700 | 2600 | 2400 | 3000 | 2800 | 2700 |
| COLLE MONFORTANI | Nd | 1900 | 1700 | Nd | 2100 | 1800 |
| COLLE PRENESTINO | 1850 | 1825 | 1600 | Nd | 2000 | 1775 |
| COLLI ALBANI - CAFFARELLA | 3800 | 3500 | 3200 | 4200 | 3800 | 3600 |
| CORCOLLE | 1000 | 900 | 800 | 1300 | 1200 | 1000 |
| DON BOSCO | 2600 | 2100 | 1900 | Nd | Nd | Nd |
| FINOCCHIO | 1600 | 1400 | 1200 | 2000 | 1800 | 1600 |
| FOSSO SAN GIULIANO | 1000 | 900 | 800 | Nd | Nd | Nd |
| GERANI | 2400 | 2200 | 1900 | 2700 | 2550 | 2200 |
| GIARDINETTI | 2000 | 1500 | 1300 | 2350 | 2050 | 1700 |
| GREGNA SANT'ANDREA | 2100 | 1800 | 1400 | 3000 | 2700 | 2500 |
| GROTTE CELONI - DUE LEONI - BELVEDERE - VALLE FIORITA | 1300 | 1100 | 950 | 1600 | 1300 | 1100 |
| LA RUSTICA | 2000 | 1800 | 1600 | 2500 | 2200 | 2000 |
| LARGO PRENESTE | 3200 | 2850 | 2700 | 3650 | 3400 | 3050 |
| LUNGHEZZA | 1500 | 1300 | 1000 | 1800 | 1500 | 1300 |
| MORENA | 2500 | 2200 | 1800 | 3000 | 2800 | 2300 |
| MORENA - CIAMPINO | 2500 | 2200 | 1900 | 3500 | 3300 | 3000 |
| OSA | 1000 | 900 | 800 | Nd | Nd | Nd |
| PIAZZA DEI CONSOLI - DON BOSCO | Nd | Nd | 2115 | Nd | Nd | 2570 |
| PIGNETO - ROBERTO MALATESTA | 2900 | 2400 | 2100 | 3500 | 2900 | 2500 |
| PONTE DI NONA | 2200 | 2000 | Nd | 2900 | 2500 | Nd |
| PONTE DI NONA - CENTRO SERENA | 2300 | 2200 | 2000 | 2400 | 2300 | 2100 |
| PONTE LUNGO | 4000 | 3500 | 3300 | 4200 | 3800 | 3500 |
| PRATO FIORITO | Nd | 1900 | 1700 | Nd | 2100 | 1800 |
| PRENESTINA - LARGO TELESE | 2900 | 2800 | 2700 | 3000 | 2900 | 2800 |
| PRENESTINA - VILLA GORDIANI | 2700 | 2525 | 2375 | 2750 | 2600 | 2450 |
| PRENESTINO - PIGNETO | Nd | 2300 | 2100 | Nd | Nd | Nd |
| SAN GIOVANNI - PIAZZA TUSCOLO | 4200 | 4000 | 3700 | Nd | Nd | Nd |
| SAN GIOVANNI - PORTA METRONIO | 3900 | 3500 | 3200 | 4400 | 3900 | 3500 |
| SAN GIOVANNI - RE DI ROMA | 4200 | 3900 | 3600 | 4400 | 4000 | 3800 |
| SAN GIOVANNI - VILLA FIORELLI | 3600 | 3000 | 2800 | 4300 | 3600 | 3000 |
| SAN VITTORINO | 900 | 800 | Nd | Nd | Nd | Nd |
| SANTA MARIA AUSILIATRICE - APPIA NUOVA | 3100 | 2950 | 2850 | 3300 | 3150 | 3050 |
| TOR BELLA MONACA NUOVA | 1000 | 850 | 700 | 1100 | 950 | 850 |
| TOR TRE TESTE | 2500 | 2300 | 2100 | 2700 | 2500 | 2300 |
| TOR VERGATA | 2200 | 1800 | 1500 | 2500 | 2250 | 1900 |
| TOR VERGATA NUOVA - VERMICINO | Nd | 2500 | 2000 | Nd | Nd | Nd |
| TORPIGNATTARA | 2300 | 2100 | 1800 | 2400 | 2200 | 2000 |
| TORRE ANGELA | 1400 | 1250 | 1050 | 1600 | 1450 | 1250 |
| TORRE ANGELA - VIA CASILINA | 1500 | 1350 | 1250 | 1650 | 1550 | 1450 |
| TORRE GAIA | 1700 | 1500 | 1300 | 2500 | 1700 | 1400 |
| TORRE MAURA | 2400 | 2100 | 1900 | 2800 | 2500 | 2200 |
| TORRE SPACCATA | 2150 | 2000 | 1775 | 2700 | 2350 | 2100 |
| TUSCOLANA - CINECITTÀ - APPIO CLAUDIO | 2850 | 2650 | 2150 | Nd | Nd | Nd |
| TUSCOLANA - DON BOSCO | 3000 | 2850 | 2650 | Nd | Nd | Nd |
| TUSCOLANA - PIAZZA DEI CONSOLI | 2700 | 2500 | 2200 | 3000 | 2700 | 2500 |
| TUSCOLANO - PORTA FURBA - QUADRARO | 2800 | 2500 | 2300 | 3100 | 2800 | 2600 |
| VERMICINO | 2100 | 1800 | 1300 | 2300 | 2100 | 1900 |
| VIA BRITANNIA | 4100 | 3900 | 3400 | Nd | Nd | Nd |
| VILLA DE SANCTIS | 2600 | 2400 | 2000 | 2800 | 2600 | 2200 |
| VILLAGGIO PRENESTINO | 1450 | 1200 | 1050 | 1950 | 1800 | 1550 |
| Roma Sud | ||||||
| ACILIA | Nd | 2300 | 2000 | Nd | 2600 | 2300 |
| ARDEATINO - COLOMBO | 3100 | 2500 | 2300 | 3500 | 3200 | 2800 |
| CASAL BERNOCCHI | Nd | 2000 | 1750 | Nd | 2350 | 1800 |
| CECCHIGNOLA - DALMATA - COLLE DI MEZZO | 2800 | 2600 | 2000 | Nd | Nd | Nd |
| CINECITTÀ | Nd | 2473 | 2300 | Nd | Nd | Nd |
| EUR - CENTRO | 3200 | 2900 | 2700 | 4125 | 3600 | Nd |
| EUR - DALMATA | 2900 | 2600 | 2500 | 3120 | 3070 | 2950 |
| EUR - PAVESE | 3378 | 3100 | 2900 | 3800 | 3700 | 3500 |
| GARBATELLA - CIRCONVALLAZIONE OSTIENSE | 3250 | 2950 | 2750 | 3450 | 3250 | 2950 |
| GROTTAPERFETTA | 4000 | 3400 | 2700 | Nd | Nd | Nd |
| MALAFEDE - GIARDINI DI ROMA | Nd | 2800 | Nd | Nd | Nd | Nd |
| MARCONI - CARDANO | 3500 | 2900 | 2550 | Nd | 3300 | 2900 |
| MARCONI - ODERISI DA GUBBIO - FERMI | 3300 | 3000 | 2600 | Nd | 3250 | 2850 |
| MONTAGNOLA | 3100 | 2600 | 2500 | 3500 | 3000 | 2800 |
| MONTI SAN PAOLO | Nd | 2300 | 2100 | Nd | 2500 | 2300 |
| MOSTACCIANO | 3200 | 3000 | 2750 | 3700 | 3400 | 3200 |
| OSTIA - GRENET | 2100 | 1800 | 1600 | 2200 | 2100 | 2000 |
| OSTIA - MAR ROSSO | 2300 | 2000 | 1800 | Nd | Nd | Nd |
| OSTIENSE | Nd | 3250 | 2800 | Nd | 3600 | 3300 |
| SAN PAOLO | 3100 | 2700 | 2500 | 3700 | 3100 | 3000 |
| SERAFICO | 4400 | 3900 | 3000 | Nd | Nd | Nd |
| SPINACETO | Nd | 2100 | 1700 | Nd | Nd | Nd |
| TINTORETTO - TRE FONTANE | 3500 | 3200 | 2900 | Nd | Nd | Nd |
| TOR DE' CENCI | Nd | 2200 | 1800 | Nd | Nd | Nd |
| TORRINO MEZZOCAMMINO | 4000 | Nd | Nd | 4500 | Nd | Nd |
| TORRINO SUD | 3200 | 3000 | 2750 | Nd | Nd | Nd |
| TRE PINI - VILLAGGIO AZZURRO | 2900 | 2600 | Nd | Nd | Nd | Nd |
| Monteverde-Aurelio | ||||||
| AURELIA | 3200 | 2900 | 2700 | 3400 | 3100 | 2800 |
| AURELIA - MONTI DI CRETA | 3350 | 2850 | 2750 | Nd | 3000 | 2880 |
| AURELIO - GREGORIO VII | 3500 | 3000 | 2700 | 3900 | 3500 | 3000 |
| BALDO DEGLI UBALDI | 3700 | 3400 | 2900 | Nd | Nd | Nd |
| BOCCEA - VALCANNUTA | 3500 | 2500 | 2000 | 4500 | 3500 | 3000 |
| CARINI | 4400 | 4000 | 3500 | 5000 | 4500 | 3700 |
| CASALETTO | 4100 | 3500 | Nd | 4800 | 4200 | Nd |
| COLLI PORTUENSI | 3500 | 3100 | 2700 | 3600 | 3200 | 2800 |
| LARGO LA LOGGIA | 3300 | 3000 | 2700 | 3700 | 3400 | 3100 |
| MAGLIANA | 2100 | 2000 | 1900 | Nd | Nd | Nd |
| MASSIMINA | 2300 | 2100 | 1900 | 2500 | 2300 | 2100 |
| MONTEVERDE NUOVO | 2900 | 2800 | 2700 | 3500 | 3300 | 3100 |
| MONTEVERDE NUOVO - GIANICOLENSE | 2900 | 2600 | 2400 | 3100 | 2900 | 2600 |
| MONTEVERDE NUOVO - JENNER - PIAZZA SCOTTI | 4000 | 3000 | 2300 | 4500 | 3500 | 2500 |
| MONTEVERDE VECCHIO | 4600 | 3900 | 3300 | 5500 | 4500 | 4100 |
| POERIO | 5400 | 4900 | 4400 | 7000 | 6000 | 5000 |
| PORTUENSE - BRAVETTA - CASETTA MATTEI | 2000 | 1600 | 1300 | 3000 | 2500 | 2100 |
| PORTUENSE - VIGNA PIA | 3000 | 2900 | 2500 | 3300 | 3000 | 2600 |
| TRULLO | 1500 | 1200 | 1100 | 2000 | 1600 | 1500 |
| Prati-Francia | ||||||
| BALDUINA | 3850 | 3450 | 2850 | 4200 | 3600 | 3000 |
| BALDUINA - BELSITO | 3200 | 2700 | 2200 | 3700 | 3200 | 2700 |
| CAMILLUCCIA - CORTINA D'AMPEZZO | 3350 | 2850 | 2500 | 3750 | 3350 | 3000 |
| CLODIO | 4800 | 4300 | 3600 | 5600 | 5300 | 4500 |
| COLLINA FLEMING | 3800 | 3600 | 3300 | 4400 | 4200 | 4000 |
| FARNESINA - PONTE MILVIO - VIGNA CLARA | 4400 | 4000 | 3500 | 5100 | 4800 | 4300 |
| PRATI - BALDUINA | 4300 | 4000 | 2800 | 5000 | 4200 | 3500 |
| PRATI - CIPRO | 4000 | 3500 | 3300 | 4500 | 3800 | 3500 |
| PRATI - COLA DI RIENZO - BORGO PIO | 5100 | 4500 | 3500 | 5600 | 4900 | 4700 |
| PRATI - MAZZINI | 4800 | 4100 | 3150 | 5700 | 4650 | 3900 |
| VIGNA CLARA | 4400 | 4200 | 4000 | 4600 | 4400 | 4200 |
| VIGNA CLARA - CORSO FRANCIA | 4300 | 4000 | 3500 | 4500 | 4200 | 4000 |
| Cassia-Torrevecchia | ||||||
| CASAL DEL MARMO | 1750 | 1600 | 1450 | 2200 | 2000 | 1500 |
| CASALOTTI | 2750 | 2250 | 1875 | 3375 | 3000 | 2600 |
| CASSIA - GROTTA ROSSA | 2200 | 1700 | 1500 | 3000 | 2000 | 1700 |
| CASSIA - LA GIUSTINIANA | 2900 | 2500 | 1900 | 3100 | Nd | Nd |
| CASSIA - LA STORTA - OLGIATA | 1900 | 1500 | 1100 | 2300 | 2100 | 1800 |
| CASSIA - TOMBA DI NERONE | 2400 | 2200 | 1900 | 2700 | 2500 | 2300 |
| CORTINA D'AMPEZZO | 3500 | 3300 | 2950 | 3800 | 3600 | 3250 |
| GEMELLI - PINETA SACCHETTI | 3600 | 3100 | 2800 | 3800 | 3500 | 3100 |
| GEMELLI - TRIONFALE | 3400 | 2900 | 2500 | 3800 | 3400 | 3000 |
| OTTAVIA - CASAL DEL MARMO - TRIONFALE | 2500 | 2200 | 1900 | 2850 | 2500 | 2200 |
| SAN GODENZO | 2900 | 2600 | 2300 | 3100 | 2850 | 2500 |
| TORREVECCHIA | 2700 | 2400 | 1850 | Nd | Nd | Nd |
| TORREVECCHIA - MAFFI - BATTISTINI | 3300 | 2900 | 2200 | 3500 | 3000 | 2600 |
| TORREVECCHIA - MILLESIMO | 2950 | 2500 | 2200 | Nd | Nd | Nd |
