Prezzi case a Roma 2019: nei primi sei mesi quotazioni stabili, aumentano le compravendite. La mappa zona per zona

I nuovi dati raccolti dall'Osservatorio Immobiliare Tecnocasa mostrano un primo semestre del 2019 con transazioni pari a 16.690, in crescita del 6,9% rispetto al pari periodo del 2018

Prezzi stabili nel Cuore di Roma nella prima parte del 2019. Come riposta Tecnocasa, continua ad essere forte la domanda di acquisto per investimento con finalità turistica anche se, negli ultimi tempi, è orientata su tagli grandi per ricavare 8-10 posti letto. E’ vero anche che molti immobili destinati a casa vacanza stanno tornando sul mercato per eccesso di concorrenza. Chi cerca la prima casa oscilla dal taglio piccolo al taglio più grande. Si registra una buona richiesta di immobili di prestigio sia da parte di famiglie romane sia da stranieri.

Fondamentale in questi casi la presenza dell’ascensore, la panoramicità, lo spazio esterno e la luminosità. Su questi immobili si possono toccare anche top price di 14-15 mila € al mq raggiungibili in piazza si Spagna. In piazza del Popolo e in via del Babuino le quotazioni medie sono di 8000-9000 € al mq. Nelle altre zone del centro di Roma i prezzi scendono mediamente a 5000-6000 € al mq per raggiungere valori di 7000-8000 € al mq per quelle posizionate in via Veneto, Fontana di Trevi e piazza Navona. Intorno al Pantheon e nel Ghetto Ebraico non si superano gli 8000 € al mq per le soluzioni da ristrutturare con punte di 10 mila € al mq per le abitazioni in buono stato. Le strade maggiormente apprezzate sono via Cassiodoro, via Tacito e piazza Cavour sono, dove si concentrano prevalentemente palazzi di stile umbertino che hanno quotazioni di 6000-7000 € al mq da ristrutturare.

Chi ha un budget più contenuto si sposta verso la zona di piazza Fiume, non lontana da via Veneto, dove si segnalano valori medi per immobili in buono stato di 6000 € al mq. La domanda di prima casa è concentrata in parte anche in zona Prati in particolare su via Cola di Rienzo dove si segnalano prezzi medi di 5000-7000 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si muovono lavoratori fuori sede e studenti universitari, spesso stranieri. Un bilocale costa mediamente 1000 € al mese in zona Prati e 1200 € al mese nelle zone centrali anche se in quest’ultima zona l’offerta è in forte diminuzione; attualmente si stipulano soprattutto contratti a canone concordato con cedolare secca.

I valori delle abitazioni: chi scende e chi sale

In lieve aumento i valori delle abitazioni nella macroarea del Policlinico-Pietralata dove si segnala in modo particolare l’andamento dei prezzi nel quartiere di Tiburtina-Casalbruciato. In generale nel quartiere Tiburtina il ribasso dei prezzi si deve ricercare nell’abbondante offerta presente sul mercato, offerta non sempre qualitativamente eccelsa. Tra i venditori eredi ma anche investitori che dismettono seconde case che non riescono a gestire alla luce a che della diminuzione dei canoni di locazione. Tengono le soluzioni in buono stato. L’arrivo dei dipendenti nella nova sede di BNp Paribas non ha sortito gli effetti sperati sul mercato a parte qualche affitto in più, mentre per le vendite si orientano verso la zona di piazza Bologna. Offerta anche nelle traverse di via Tiburtina dove molti locali commerciali hanno chiuso a causa della concorrenza dei vicini centri commerciali. La zona della Tiburtina che si sviluppa da via della Lega Lombarda e via Ottoboni offre prevalentemente appartamenti in condomini in edilizia civile degli anni ‘50-’70, ad eccezione di via Ottoboni dove invece prevalgono soluzioni signorili che possono toccare valori di 5000-6000 € al mq contro una media della zona di 3800-4000 € al mq. Gli immobili che affacciano su via Tiburtina hanno prezzi medi di 3000 € al mq.  

La macroarea che ha segnalato il ribasso dei prezzi più importante è quella di Monteverde-Aurelio (-2,8%), dove sono stati soprattutto i quartieri più periferici ad aver concorso alla diminuzione. Nell’area di via Baldo degli Ubaldi il primo semestre del 2019 ha evidenziato quotazioni in lieve calo. A cercare casa in questa zona della città sono soprattutto coppie e famiglie, i tagli più richiesti sono bilocali e trilocali e la domanda si focalizza soprattutto sulle tipologie di qualità. Piacciono, inoltre, le abitazioni posizionate ai piani intermedi e con una buona esposizione. L’area di via Baldo degli Ubaldi si è sviluppata a cavallo degli anni ’60 ed è composta in prevalenza da palazzine quasi sempre dotate di ascensore. I prezzi di un buon usato si attestano su 3100 € al mq, mentre per l’usato signorile si spende mediamente intorno a 3400 € al mq. Da segnalare che, nel 2018, è stato inaugurato un nuovo centro commerciale nella zona del viale di Valle Aurelia. Questa opera rende il quartiere ancora più servito ed interessante; si tratta infatti di un importante polo commerciale realizzato nell’area dismessa della vecchia Fornace, anch’essa riqualificata e trasformata in un museo.  

Anche nell’area di Roma Sud i valori immobiliari sono in diminuzione: -1,4%. In aumento del 10,8% le quotazioni del quartiere di Cinecittà: la maggioranza delle compravendite hanno infatti interessato case in buono stato su cui sono stati anche fatti interventi di riqualificazione sulle facciate esterne. Ad attirare sono i prezzi più bassi rispetto ai quartieri limitrofi, la presenza di servizi e di aree verdi oltre che un’offerta immobiliare più recente. La vicinanza a tre fermate della metropolitana sono un altro aspetto molto apprezzato.  I prezzi per un buon usato possono arrivare anche a toccare i 3000 € al mq. Negli ultimi tempi sono soprattutto le famiglie a trasferirsi in zona.

Si contraggono (-0,6%) i prezzi delle case nella macroarea di Villa Ada-Montesacro. Nella zona di Trieste-Villa Ada si registra una ripresa dei valori soprattutto su appartamenti ristrutturati e in ottimo stato. E’ una zona con acquirenti dall’ottima disponibilità di spesa decisi anche a fare un mutuo integrativo pur di acquistare l’immobile desiderato. Generalmente si tratta di persone che già abitano nel quartiere e che realizzano acquisti migliorativi. E’ in corso anche un cambio generazionale come molti eredi propensi a vendere. Tra gli acquirenti si contano anche investitori interessati a nuda proprietà oppure piccoli tagli da affittare agli studenti della Luiss e della RUFA. La parte più signorile è compresa tra le vie Arbia, Fogliano e limitrofe dove ci sono immobili prestigiosi, talvolta realizzati anche da famosi architetti, che si valutano, in buono stato, a non oltre 6000 € al mq; queste cifre si possono superare se si tratta di attici. In piazza Verbano e via Chiana c’è un’area di tipo medio-signorile, composta da vecchi stabili popolari dei primi del ‘900 che, se in buone condizioni e con giardino condominiale, costano 5400-5500 € al mq; le soluzioni inserite in contesti di minor qualità vedono le quotazioni scendere a 4300-4800 € al mq. La domanda di immobili in locazione proviene da famiglie e studenti della Luiss e della RUFA, i contratti sottoscritti sono il quelli a canone libero ed a canone concordato. Un bilocale nella parte signorile si affitta a circa 1000-1100 € al mese, un trilocale a 1200-1300 € al mese. La richiesta degli studenti si orienta su soluzioni in ottime condizioni vicine all’università.

Valori immobiliari ancora in discesa nella macroarea di Cassia-Torrevecchia trascinati dall’andamento del quartiere di Casalotti, dove acquistano prevalentemente giovani coppie e famiglie del posto ma provenienti anche da quartieri limitrofi aventi quotazioni più elevate. Negli ultimi anni poi sono stati fatti interventi per migliorare i collegamenti (tra cui strade che portano direttamente sul G.r.a.) ed incrementare i servizi e le attività commerciali in zona. L’offerta immobiliare include abitazioni costruite negli anni ’60 ma anche degli anni 2000 ancora invendute. Al momento sono in corso nuove costruzioni acquistabili a 2900 € al mq. Si registra anche una buona domanda di immobili in locazione alimentata da single e giovani coppie. Per un trilocale si spendono mediamente 750 € al mese.

Nella macroarea di San Giovanni Roma Est i valori immobiliari sono diminuiti dello 0,9%. Il ribasso ha interessato in modo particolare i quartieri più periferici, tuttavia ci sono altri in recupero tra cui Alessandrin. Acquistano soprattutto famiglie al primo acquisto o che desiderano migliorare la qualità abitativa. Il taglio più richiesto è il trilocale da 70 mq che attira la domanda anche di coloro che vivono nei quartieri limitrofi e che qui trovano un buon compromesso. In aumento l’offerta di monolocali di cui c’è meno richiesta. La maggioranza dei potenziali acquirenti ricorre al mutuo ma non mancano gli acquisti per investimento, in genere si tratta di persone che investono mediamente 110 mila € per l’acquisto di soluzioni da 50-55 mq da mettere a reddito e da affittare a 600-650 € al mese. Il quartiere Alessandrino si è sviluppato tra la fine degli anni ’50 e gli anni ’60 ed è composto prevalentemente da palazzine basse di 4 o 5 piani con 10-12 appartamenti, in alcuni casi prive di ascensore. Si tratta di un quartiere ben collegato all’area centrale di Roma grazie alla presenza di due strade consolari molto importanti come la Casilina e la Prenestina. Una soluzione usata si scambia tra 1500 e 1900 € al mq. Quotazioni più elevate si registrano per alcune soluzioni signorili presenti su viale Alessandrino, via dei Girasoli e via dei Ribes dove è possibile acquistare tipologie degli anni ’70 dotate di ascensore, box e posto auto a 2200 € al mq. Più difficile vendere le soluzioni posizionate su via Palmiro Togliatti. Negli anni scorsi sono sorte nuove costruzioni, alcune delle quali ancora invendute perché collocate a 3000 € al mq. 

Sostanzialmente stabili i prezzi nella macroarea di Prati-Francia dove in tutti i quartieri si registrano prezzi invariati ed una performance positiva del quartiere di Farnesina-Ponte Milvio. 

ROMA CITTÀ
Centro Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo
CAMPO DEI FIORI 7000 6500 6000 7200 7000 6500
CELIO - COLOSSEO - COLLE OPPIO 7000 6000 5000 8500 7100 6000
CENTRO - PARIOLI - BRUNO BUOZZI 4550 4000 3400 5500 5000 3700
CENTRO - PINCIANO 5400 4700 4000 6200 5900 5000
CENTRO STORICO - ESQUILINO - PIAZZA VITTORIO 3600 3400 3100 4100 3700 3150
CENTRO STORICO - MERULANA 5650 4100 3400 6400 5000 4000
CENTRO STORICO - PANTHEON 7500 7000 6500 8200 8000 7800
FLAMINIO - PONTE MILVIO - BELLE ARTI 4700 4450 4000 4800 4500 4300
GHETTO EBRAICO 7800 7400 7200 8200 8000 7800
LUDOVISI - VENETO 6500 6200 5500 7000 6800 6500
NAVONA 7000 6900 6500 7300 7200 6600
PARIOLI - TRIESTE - COPPEDÈ - TORLONIA 6600 5600 4900 7200 6600 5700
PIAZZA BARBERINI - TREVI 7500 6500 6000 8000 7500 6100
PIAZZA DEL POPOLO 7500 7200 6500 8000 7800 7500
PIAZZA DELLA RADIO - QUARTIERE MAJORANA - E. ROLLI 3900 2600 2300 4200 3500 2600
PIAZZA DI SPAGNA 8300 8000 7500 8500 8300 8000
PIRAMIDE 3700 3500 3200 3900 3700 3400
PRATI - CAVOUR 6000 5000 4500 6500 6000 5500
SAN LORENZO 4000 3500 2700 7000 6000 5000
TERMINI - PORTA MAGGIORE 3500 3300 3000 3800 3500 3200
TESTACCIO 5150 4750 4550 5200 5000 4800
TRASTEVERE 5300 4600 3800 7500 5200 4300
VIA DEL BABUINO 8600 8100 7600 9000 8500 7900
VIA DEL CORSO 8000 7600 7400 8400 8000 7500
XX SETTEMBRE 5200 5000 4900 5500 5300 5000
Villa Ada-Monte Sacro
BUFALOTTA 3900 3200 2300 4700 4100 Nd
CASTRO PRETORIO 4000 3600 3300 4600 4300 3800
CISA - NOMENTANA 3800 3300 2900 Nd Nd Nd
CITTÀ GIARDINO 4000 3700 3200 Nd Nd Nd
CONCA D'ORO - PRATO DELLA SIGNORA - NUOVO SALARIO 3300 2850 2450 3800 3600 3450
JONIO 3300 2700 2300 Nd Nd Nd
LAMBERTENGHI 3100 2700 2300 Nd Nd Nd
LANCIANI 3700 3050 2900 4300 3800 3000
MONTESACRO 2800 2500 2300 3100 2900 2600
MONTESACRO - CONCA D'ORO - VAL PADANA - CAPRI 2900 2500 2300 3300 3000 2600
MONTESACRO - IONIO 2500 2300 2000 2900 2700 2400
MONTESACRO - OSSOLA 2850 2700 2550 3100 3000 2900
NEMORENSE 4500 4200 4000 4800 4500 4100
NEMORENSE - LUCRINO - MASSACIUCCOLI - VESCOVIO 4200 3800 3200 4800 4400 3500
NUOVO SALARIO 3400 2950 2500 Nd Nd Nd
PARIOLI - SALARIO 4700 4500 4200 5400 5300 4900
PORTA DI ROMA 3300 3100 2600 3600 3400 2800
PORTA PIA 5100 4500 3800 5800 4800 4400
PORTA PIA - PIAZZA FIUME 4400 4200 4100 5000 4800 4600
SANNAZZARO 3500 3000 2700 Nd Nd Nd
SETTEBAGNI 2800 2400 2000 3200 2800 2400
TALENTI - CAPUANA - OJETTI 3400 3000 2400 Nd Nd Nd
TALENTI - SACCHETTI 3500 3200 2900 Nd Nd Nd
TRIESTE - AFRICANO 3800 3425 2975 4450 3900 3650
TRIESTE - SOMALIA 4050 3700 3450 4500 4200 4000
TRIESTE - VILLA ADA - CHIANA - SALARIA 4850 4400 4000 5650 5000 4200
TUFELLO Nd 2150 1900 Nd Nd Nd
VAL PADANA - PIAZZA CAPRI 3000 2600 2400 Nd Nd Nd
VIA UGO OJETTI 3400 2900 2450 Nd Nd Nd
VIGNE NUOVE 2700 2500 2300 3700 3200 3000
Policlinico-Pietralata
CASAL DE' PAZZI 2700 2300 1700 3000 2800 2100
CASAL MONASTERO Nd 2100 1900 Nd Nd Nd
CASALBERTONE 2750 2550 2350 3350 3150 3000
COLLI ANIENE - TIBURTINA - VIA CASSIANI 2800 2650 2350 Nd Nd Nd
COLLI ANIENE - VERDEROCCA 2700 2500 2100 3500 3000 Nd
PIAZZA BOLOGNA 4250 3750 3100 Nd Nd Nd
TIBURTINA 3000 2600 2400 3200 2800 2500
TIBURTINA - CASAL BRUCIATO Nd 2700 2350 Nd Nd Nd
TIBURTINA - CENTRO 2700 2500 2400 3000 2800 2700
TIBURTINA - PIETRALATA 2625 2225 1825 3125 2675 2125
TIBURTINA - PORTONACCIO 3000 2800 2600 3100 2800 2650
TIBURTINA - TOGLIATTI 2800 2650 2500 2850 2800 2600
TORRACCIA Nd 2400 2200 Nd Nd Nd
UNIVERSITÀ 4500 3850 3500 5000 4500 4000
San Giovanni-Roma Est
ALESSANDRINO 1900 1650 1450 2100 2000 1850
ALESSANDRINO - SAN GIUSTINO 2000 1900 1400 2050 2000 1600
ANAGNINA - GASPERINA Nd 2000 1500 Nd 3000 2600
APPIA NUOVA 4300 3700 2800 Nd Nd Nd
APPIO ALBERONE 3900 3500 3200 4200 3800 3500
APPIO CLAUDIO 3400 2900 2500 3900 3200 2700
APPIO CLAUDIO - LUCIO SESTIO 4000 3300 2800 Nd Nd Nd
APPIO LATINO 3500 3100 3000 3600 3300 3200
APPIO TUSCOLANO 3750 3400 3150 3850 3550 3250
BORGHESIANA - VIA DI VERMICINO 1800 1450 1250 2500 2100 1700
CAFFARELLA-SAN GIOVANNI-APPIO LATINO 3300 3200 3000 4000 3900 3800
CASTELVERDE 1750 1550 1300 2150 1900 1650
CENTOCELLE 1800 1600 1400 2100 1900 1700
CENTOCELLE - CASTANI - PRENESTINA 2400 2200 2000 2600 2500 2400
CENTOCELLE - FAGGI - GERANI 2200 2000 1800 2400 2200 2000
CENTOCELLE - PRIMAVERA 2500 2300 1900 2700 2500 2000
CENTOCELLE - SAN FELICE 2600 2150 1900 Nd Nd Nd
CENTRONI 2250 2000 1800 2400 2200 2000
CINECITTÀ - DON BOSCO LAMARO 3600 2500 Nd Nd Nd Nd
CINECITTA EST - OSTERIA DEL CURATO 2650 2450 2175 Nd 3000 2825
COLLATINA 2750 2400 2300 3100 2750 2650
COLLE PRENESTINO 1600 1200 1000 1900 1800 1650
COLLI ALBANI - CAFFARELLA 3800 3500 3200 4200 3800 3600
CORCOLLE 1000 900 800 1300 1200 1000
FINOCCHIO Nd 1500 1200 Nd 1700 1400
FINOCCHIO OVEST - BORGHESIANA Nd 1700 1500 2300 2100 Nd
FOSSO SAN GIULIANO 1000 900 800 Nd Nd Nd
FURIO CAMILLO Nd 3401 3255 Nd 3708 Nd
GIARDINETTI 2000 1500 1300 2400 2100 1750
GREGNA SANT'ANDREA 2000 1800 1400 3000 2700 2500
LA RUSTICA 2100 1750 1500 2300 2150 2000
LARGO PRENESTE 3100 2900 2800 3700 3500 3100
LUNGHEZZA 1500 1300 1000 1800 1500 1300
MORENA - CIAMPINO 2200 2000 1900 3300 3100 2900
OSA 1000 900 800 Nd Nd Nd
PIAZZA DEI CONSOLI - DON BOSCO 2400 2200 1950 Nd 2500 2200
PIAZZA SAN GIOVANNI IN LATERANO 5200 4200 Nd 6500 5200 Nd
PIGNETO - ROBERTO MALATESTA 2900 2400 2100 3500 2900 2500
PONTE DI NONA 2100 1900 1700 2700 2500 2300
PONTE DI NONA - CENTRO SERENA 2200 2050 1850 2550 2400 2200
PONTE LUNGO 3800 3400 3300 4200 3800 3500
PRATO FIORITO 1300 1000 800 Nd 1600 1400
PRENESTINA - LARGO TELESE 2800 2700 2600 2900 2800 2700
PRENESTINO - PIGNETO Nd 2300 2100 Nd Nd Nd
SAN GIOVANNI - PORTA METRONIO 4000 3500 3200 4500 4000 3500
SAN GIOVANNI - RE DI ROMA 4100 3900 3700 4300 4000 3800
SAN GIOVANNI - VILLA FIORELLI 3500 3000 2800 4200 3500 2900
SAN VITTORINO 900 800 Nd Nd Nd Nd
SANTA MARIA AUSILIATRICE - APPIA NUOVA 3050 2950 2900 3200 3100 3000
TOR SAPIENZA Nd 2000 1700 Nd 2500 Nd
TOR TRE TESTE 2500 2300 2100 3000 2700 2300
TOR VERGATA 1800 1700 1500 2400 2100 1900
TOR VERGATA NUOVA - VERMICINO Nd 2300 1900 Nd Nd Nd
TORPIGNATTARA 2300 2100 1800 2400 2200 2000
TORPIGNATTARA - TEMPESTA Nd 2400 1700 Nd Nd Nd
TORRE ANGELA 1650 1300 1200 1850 1550 1350
TORRE ANGELA - VIA CASILINA 1650 1300 1200 1700 1500 1400
TORRE GAIA 1800 1500 1300 2600 1800 1500
TORRE MAURA 2100 1900 1600 2800 2400 2100
TORRE SPACCATA 2000 1850 1625 2550 2175 1950
TUSCOLANA - DON BOSCO Nd 2650 2425 Nd 3200 2850
TUSCOLANA - PIAZZA DEI CONSOLI 2600 2400 2000 3100 2800 2500
TUSCOLANO - PORTA FURBA - QUADRARO 2600 2350 2000 2600 2400 2200
VERMICINO 2000 1600 1200 2200 2000 1800
VIA BRITANNIA 3700 3500 2900 3900 3700 3500
VILLA DE SANCTIS 2200 2000 1700 2400 2200 1900
VILLAGGIO PRENESTINO 1300 1075 925 1800 1625 1400
Roma Sud
ACILIA 2600 2300 2000 2800 2600 2300
ARDEATINO - COLOMBO 3000 2300 1900 3200 3100 2600
AXA CASAL PALOCCO 3000 2600 2000 3800 3000 2400
CASAL BERNOCCHI Nd 1850 1600 Nd 2100 1800
CASTELLO DELLA CECCHIGNOLA Nd 2300 2000 3500 Nd Nd
CECCHIGNOLA - DALMATA - COLLE DI MEZZO 2400 2100 1500 Nd Nd Nd
CINECITTÀ Nd 2936 2650 Nd Nd Nd
DRAGONA 1650 1475 1275 1750 1650 1475
EUR - CENTRO 4200 3700 3200 4400 4200 3400
EUR - DALMATA 3300 2800 2450 3500 3300 2800
EUR - PAVESE 3400 2800 2600 3600 3000 2800
FONTE MERAVIGLIOSA 3300 2800 Nd Nd Nd Nd
GARBATELLA - CIRCONVALLAZIONE OSTIENSE Nd 3750 3500 Nd 4250 3750
INFERNETTO 2800 2500 Nd 3000 Nd Nd
LIDO DI OSTIA Nd 2065 1576 Nd Nd Nd
MALAFEDE - GIARDINI DI ROMA Nd 2750 Nd Nd Nd Nd
MARCONI - CARDANO 3350 2900 2500 Nd Nd Nd
MARCONI - ODERISI DA GUBBIO 3200 2600 2400 3500 2800 2600
MONTAGNOLA Nd 2800 2500 Nd Nd Nd
MONTI SAN PAOLO 2600 2300 2100 2700 2500 2300
MOSTACCIANO 3000 2900 2800 Nd Nd Nd
OSTIA - GRENET 2100 1800 1600 2300 2200 2000
OSTIA - LEVANTE 2600 2400 2000 2800 2600 2200
OSTIA - MAR ROSSO 1900 1800 1600 Nd Nd Nd
OSTIENSE 4800 3050 2700 5200 3450 2950
PIAZZA DEI CONSOLI Nd 2300 1900 Nd Nd Nd
SAN PAOLO 3000 2600 2400 3600 3000 2900
SPINACETO 2200 2000 1600 Nd Nd Nd
TOR DE' CENCI 2200 2000 1600 Nd Nd Nd
TORRINO SUD 3000 2900 2500 Nd Nd Nd
TRE PINI - VILLAGGIO AZZURRO 2200 2000 1600 Nd Nd Nd
Monteverde-Aurelio
AURELIA 3300 2900 2600 Nd 3500 3100
AURELIA - MONTI DI CRETA 3400 2850 2800 Nd 3200 2900
AURELIO - GREGORIO VII 3200 3000 2800 4000 3800 3500
BALDO DEGLI UBALDI 3300 3000 2700 Nd Nd Nd
BOCCEA - VALCANNUTA 3200 2200 1700 3700 2500 2200
CARINI 4300 3800 3300 Nd Nd Nd
CASALETTO 3500 3200 3000 4100 3300 Nd
COLLI PORTUENSI 3800 3300 2900 Nd 3400 3000
LARGO LA LOGGIA 3200 2500 2200 3600 2800 2600
MAGLIANA 2000 1850 1700 2200 2000 1800
MAGLIANA NUOVA 2200 2000 1800 2600 2400 2000
MASSIMINA Nd 2000 1600 2600 2200 1800
MONTEVERDE NUOVO 2800 2700 2550 3400 3200 3000
MONTEVERDE NUOVO - GIANICOLENSE 2900 2600 2400 3100 2900 2600
MONTEVERDE VECCHIO 4500 3800 3300 5400 4400 3900
MONTEVERDE VECCHIO - PAMPHILIO Nd 3400 3000 Nd 4000 3800
POERIO 5300 4800 4300 Nd Nd Nd
PORTUENSE - BRAVETTA - CASETTA MATTEI 2000 1600 1300 3000 2500 2100
PORTUENSE - VIGNA PIA 3125 2800 2325 3600 3350 2950
TRULLO 1300 1000 900 1800 1400 1300
Prati-Francia
BALDUINA - BELSITO 3100 2600 2100 3600 3100 2600
CAMILLUCCIA - CORTINA D'AMPEZZO 3250 2750 2400 3700 3300 2850
CLODIO 4600 4100 3400 5400 5100 4300
COLLINA FLEMING 4000 3500 3000 4500 4000 3500
CORSO FRANCIA 3300 3000 2700 3500 3200 3000
FARNESINA - PONTE MILVIO - VIGNA CLARA 4300 4000 3200 5100 4700 4500
FLEMING - VIGNA STELLUTI 4000 3500 3000 4300 4000 3200
MAZZINI 4200 4000 3500 5400 4400 3700
MONTE MARIO ALTO 2800 2400 2000 3500 3000 2500
PRATI - CIPRO 4100 3750 3550 4500 4150 3750
PRATI - COLA DI RIENZO - BORGO PIO 4950 4600 3700 5900 5300 5000
PRATI - MAZZINI 4900 3900 3000 5800 4600 4000
VIGNA CLARA 4000 3700 3300 4500 4200 3700
Cassia-Torrevecchia
CASAL DEL MARMO Nd 1500 1300 Nd 1700 1500
CASALOTTI 2000 1800 1600 2900 2700 2500
CASSIA - LA GIUSTINIANA 2700 2400 1900 2900 Nd Nd
CASSIA - LA STORTA - OLGIATA 2000 1600 1300 2400 2100 1800
GEMELLI - PINETA SACCHETTI 3500 3000 2600 3600 3400 2900
GEMELLI - TRIONFALE 3300 2800 2200 3700 3300 2800
OTTAVIA - CASAL DEL MARMO - TRIONFALE 2500 2200 1900 2850 2500 2200
TORREVECCHIA 2700 2400 1850 Nd Nd Nd
TORREVECCHIA - MAFFI - BATTISTINI 3000 2800 2200 3500 3000 2800
TORREVECCHIA - MILLESIMO 2950 2500 2200 3200 3000 2700

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