Avvocato del Cittadino

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Se il proprietario non registra il contratto, l’inquilino è legittimato a non pagare l’affitto

Brutte notizie per i locatori (proprietari di casa) furbetti che fanno sottoscrivere i contratti di affitto ai conduttori (inquilini) e poi non li registrano. Allo sportello locazioni di Avvocato del Cittadino, il problema dell’affitto in nero - anche se meno rispetto ai precedenti anni – è continuamente oggetto di consulenze. Ma vediamo come stanno le cose:


NON PAGARE IL CANONE SE IL CONTRATTO NON E’ REGISTRATO – La Corte di Cassazione, con sentenza n. 25503/16 ha stabilito che se il contratto di locazione non è regolarmente registrato all’Agenzia delle Entrate, l’inquilino non deve pagare l’affitto perché il contratto è nullo

Fortunatamente, però, come rappresentavo nell’introduzione del post, con l’introduzione dei contratti con cedolare secca, sia a canone concordato (al 10%) che a canone libero (al 21%), il “malcostume” dell’affitto in nero si è parecchio attenuato. Dal 3 aprile, da quando abbiamo inaugurato la collaborazione con il sindacato inquilini per l’assistenza completa per gli affitti con cedolare secca (dalla redazione e registrazione dei contratti al calcolo del canone concordato,) siamo stati sommersi di richieste. E questo perché, effettivamente, questo regime conviene davvero!

COME RISPARMIARE CON AFFITTO CON CEDOLARE SECCA –con cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni. E’ inoltre possibile fruire di un’aliquota sostitutiva secca al 10% per i contratti a canone concordato (ossia calcolato in base agli indicatori contenuti nell’Accordo territoriale, frutto della contrattazione tra sindacati degli inquilini e associazioni dei proprietari). Se invece il canone è libero, l’aliquota è fissa al 21%.


AVVOCATO DEL CITTADINO OFFRE ASSISTENZA COMPLETA PER LA CEDOLARE SECCA - L’associazione offre ai soci sia una consulenza legale che l’assistenza sindacale per la redazione e la registrazione di tutte le tipologie di contratto, compresa la cedolare secca  a canone concordato, clicca qui per saperne di più

Per le vostre segnalazioni, scrivetemi a info@avvocatodelcittadino.com (oggetto: blog - alla c.a. Avv Emanuela Astolfi)

Avvocato del Cittadino

Avvocato del Cittadino è una storia fatta di incontri per condividere sfide come questa: comunicare in poco più (o poco meno!) di 1 minuto come fare qualcosa. Avvocato del Cittadino Associazione di solidarietà sociale www.avvocatodelcittadino.com Via Marco Valerio Corvo 91, Roma tel 06.45433408

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