Mercato immobiliare incerto per la pandemia: valori giù dell'1,3 per cento in Centro, stabili a Roma Est

L'anno della pandemia, il 2020, per il mercato immobiliare romano si chiude con un meno 2,4 per cento. 0,9 il ribasso percentuale registrato nella seconda parte del 2020, a fronte di un calo più consistente nel primo semestre, 1,5 per cento. Sono i dati diffusi dall'Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa. Nella capitale, si legge nel comunicato, "non si notano importanti cambiamenti, fatta eccezione per il centro e per le zone più turistiche dove la frenata degli investitori si è fatta sentire". 

Di recente Roma ha già perso una percentuale simile. Mentre nel 2018 e nel 2019, il calo è stato inferiore al 2 per cento, negli anni precedenti è stato più marcato: dal 2,4 per cento del 2016 all'8,4 per cento del 2013. Più in generale i valori immobiliari di Roma, negli ultimi dieci anni, hanno perso il 33,7 per cento, leggermente di più rispetto alla media delle grandi città che si ferma al 30. Anche il numero delle compravendite è in calo: dalle 32.759  del 2019 alle 29.505 del 2020. 

Per quanto riguarda le macroaree, secondo i dati raccolti dall'Ufficio studi del Gruppo tecnocasa, ad aver perso di più tra il primo e il secondo semestre del 2020 è la zona di Villa Ada e di Montesacro, 1,6 per cento. Meno 1,4 per cento per Monteverde-Aurelio e Prati-Francia; leggermente meglio il Centro, l'area di Policlinico-Pietralata e Roma Sud, che hanno perso l'1,3 per cento. Resistono San Giovanni, Roma Est e Cassia-Torrevecchia: meno 0,2 per cento. 

Centro

Prestigio e prima casa alimentano il mercato.

Se gli investimenti legati al turismo sono crollati, il mercato del Centro di Roma, dove la diminuzione dei prezzi è dell'1,3 per cento, è stato alimentato soprattutto da acquirenti di prima casa. Principali richieste: ampie metrature, spazi esterni e affaccci su piazze importanti, ascensore e panoramicità. Su questi immobili, se di piccolo taglio, si toccano anche punte di 13 mila euro al metro quadro, raggiungibili in piazza di Spagna. In piazza del Popolo e in via del Babuino le quotazioni medie sono di 8000-9000 euro al metro quadro. 

Sul segmento di pregio si muovono sia acquirenti italiani sia stranieri. Valori di 7000-8000 euro al metro quadro per le soluzioni posizionate in via Veneto, Fontana di Trevi e piazza Navona. Intorno al Pantheon e nel Ghetto Ebraico non si superano gli 8000 euro al metro quadro per le soluzioni da ristrutturare con punte di 10 mila euro al metro quadro per le abitazioni in buono stato. 

Prezzi più contenuti si registrano in via XX Settembre perché più vicina alla Stazione Termini ma apprezzata per assenza di ZTL. Parliamo di prezzi intorno a 5000 euro al metro quadro per una soluzione usata da ristrutturare. In zona Prati sono presenti soluzioni in stile umbertino che hanno quotazioni di 6000-7000 euro al metro quadro. 

Stabili i valori in zona Colosseo, dove si stanno muovendo acquirenti di prima casa alla ricerca di tagli grandi per migliorare. Tra questi anche chi cerca soluzioni di prestigio. Piacciono gli immobili che sorgono in via Bonghi, via Mecenate e comunque a Colle Oppio o nella zona del Colosseo dove si possono toccare punte di 6500-7000 euro al metro quadro, con prezzi top sul pregio che non superano i 9000 euro al metro quadro.  

La zona che si sviluppa intorno al Colosseo (via M. Aurelio, via Capo d’Africa, via San Giovanni il Laterano) offre prevalentemente palazzi popolari dei primi anni del 1900, ristrutturati nel tempo e al momento valutati mediamente 5000-6000 euro al metro quadro. Mercato vivace anche nel quartiere Monti dove si stanno muovendo soprattutto giovani al primo acquisto alla ricerca di piccoli tagli da 70 metri quadrati su cui destinano un budget medio di 500 mila euro.

Meno presenti gli investitori, soprattutto chi aveva intenzione di acquistare con finalità turistica. Molti di questi immobili, acquistati in passato, stanno tornando sul mercato e sono affittati, a 900-1000 euro al mese, ai lavoratori della vicina Banca d’Italia o a chi lavora nella pubblica amministrazione. Nella zona ci sono tipologie costruite nel XVII e nel XVIII secolo che hanno quotazioni medie di 6000 euro al metro quadro con punte di 7500 euro al metro quadro se l’abitazione è situata in via dei Serpenti, via Baccina, via del Boschetto e Salita del Grillo, le vie più quotate della zona. Sul pregio si toccano punte di 9000 euro al metro quadro.

Villa Ada-Monte Sacro

Forte interesse verso soluzioni da ristrutturare

Si contraggono dell’1,6% i valori immobiliari nella macroarea di Villa Ada-Monte Sacro, dove diversi quartieri restituiscono un mercato in diminuzione tra questi Talenti-Città Giardino e Bufalotta-Talenti (-7,1%). Tengono i valori a Montesacro-Conca d’Oro. A Città Giardino i prezzi degli immobili sono in leggera diminuzione nella seconda parte del 2020. I potenziali acquirenti sono più prudenti, in particolare i liberi professionisti che sono stati più colpiti dalla pandemia. La preferenza è accordata soprattutto alle tipologie da ristrutturare, per poterle personalizzare. Le soluzioni usate costano da 2700 a 3000 euro al metro quadro. Il nuovo si scambia intorno a 4000 euro al metro quadro. Tra le zone preferite quelle più verdi e con un’offerta più residenziale. Ad acquistare sono soprattutto famiglie. Poco presenti gli investitori.

Prati-Francia/Monteverde-Aurelio

Tempi di vendita in lieve aumento

In diminuzione dell’1,4% i valori immobiliari nelle macroaree di Prati-Francia e Monteverde-Aurelio: in quest’ultima si registra una contrazione dei valori dell’1,5% nel quartiere di Monteverde e un calo maggiore in quello di Boccea-Valcannuta dove, la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti è in calo e i tempi di vendita sono in leggero aumento.

La zona registra soprattutto acquisti di prima casa ma non mancano investitori, sporadici, che acquistano bilocali da mettere a reddito. L’offerta immobiliare risale agli anni ’50-’60, con una parte sviluppata tra il 2000 ed il 2010, concentrata nel quartiere di Valcannuta. Un buon usato costa intorno a 1700 euro al metro quadro. Nella macroarea di Prati-Francia si segnala una sostanziale stabilità dei valori nel quartiere Prati, un lieve ribasso in zona Balduina e una maggiore sofferenza in Fleming-Vigna Clara determinata quest’ultima dalla mancanza di collegamenti veloci con la capitale. Questo comporta una domanda interna e fa sì che in zona si muovano soprattutto residenti. Si segnalano difficoltà sui tagli più ampi, da 150-180 metri quadrati, che restano più tempo sul mercato e si scambiano dopo ribassi di prezzo. Attualmente una soluzione usata costa 3500 euro al metro quadro. Non ci sono al momento interventi di nuova costruzione.

Roma Sud-Policlinico-Pietralata

Tengono Ostia, Marconi ed Eur

Diminuiscono dell’1,3% i valori immobiliari della macroarea Roma Sud e di Policlinico Pietralata: in ribasso i valori di quartieri come Cinecittà, Infernetto. Tengono Ostia, Marconi, Eur dove si sono ricercate abitazioni più ampie, con spazi esterni. L’Eur ha attirato richieste grazie alla presenza di servizi e di un polmone verde, il quartiere Marconi, grazie ad un’offerta immobiliare che accontenta più esigenze tra cui anche quelle più di nicchia di chi cerca una casa con vista sul Tevere. Il quartiere poi, negli ultimi anni, è stato oggetto di restyling e ha visto la creazione di un ponte ciclopedonale.

Bene Ostia come era prevedibile: il mercato interno si muove con compravendite migliorative che chiedono spazi esterni e terrazzi e, allo stesso tempo, registra richieste di abitazioni da parte di romani residenti in quartieri limitrofi alla ricerca di metrature più ampie e dotate di spazi esterni.  

Nell’area di Policlinico-Pietralata si segnala un ribasso dei valori nei quartieri di Colli Aniene-Verderocca e Tiburtina-Portonaccio. A Colli Aniene-Verderocca la motivazione si deve ricercare nella diminuita disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti, molti dei quali con incertezze lavorative e nella vetustà degli immobili presenti che spesso necessitano di interventi di ristrutturazione e che, per essere appetibili, devono subire ribassi di valore. Una soluzione usata si scambia a prezzi medi di 2300 euro al metro quadro.  Anche le nuove costruzioni sorte a ridosso della A 24 hanno subito un leggero ritocco: adesso si vendono a 3000 euro al metro quadro.

San Giovanni-RomaEst/Cassia-Torrevecchia

Mercato della casa stabile

Sostanzialmente stabili (-0,2%) i valori immobiliari nelle aree di San Giovanni-Roma Est e Cassia-Torrevecchia.  Nella prima hanno tenuto i prezzi nel quartiere di San Giovanni in Laterano, c’è un leggero calo in Largo Preneste che ha interessato, in modo particolare, le tipologie più popolari che affacciano su via Prenestina. I prezzi medi si aggirano intorno a 2000-2500 euro al metro quadro, chi acquista ha una bassa disponibilità di spesa che, in questo momento, appare più prudente. Tiene invece il mercato delle soluzioni più residenziali con portineria, giardino e, talvolta, piscina. I prezzi arrivano anche a 3000-3500 euro al metro quadro. 

ROMA CITTÀ
Centro	Signorile usato	Medio usato	Economico usato	Signorile nuovo	Medio nuovo	Economico nuovo
CAMPO DE FIORI	7000	6500	6000	7200	7000	6500
CASTRO PRETORIO	3650	3250	2850	4150	3950	3550
CELIO - COLOSSEO - COLLE OPPIO	6800	5900	4900	7700	6700	5200
CENTRO - PARIOLI	4600	4000	3450	5700	4800	3650
CENTRO - PINCIANO	4600	4000	3800	5500	5000	4800
CENTRO STORICO - ESQUILINO - PIAZZA VITTORIO	3350	3100	2750	3700	3400	2950
CENTRO STORICO - MERULANA	5200	4000	3700	6200	5000	4000
CENTRO STORICO - PANTHEON	7500	7200	6500	8000	7800	7500
FLAMINIO - PONTE MILVIO - BELLE ARTI	4750	4500	4000	5000	4700	4300
GHETTO EBRAICO	7500	7200	6500	8000	7800	7500
LUDOVISI - VENETO	6500	6200	5500	7000	6800	6500
MERULANA - PIAZZA VITTORIO	4000	3300	3000	5000	3800	3200
NAVONA	7000	6500	6000	7300	7000	6900
PIAZZA BARBERINI - TREVI	7500	6500	6000	8000	7500	6100
PIAZZA DEL POPOLO	7500	7200	6500	8000	7800	7500
PIAZZA DI SPAGNA	8300	8000	7500	8500	8300	8000
PIRAMIDE	3500	3300	3050	3900	3700	3400
PORTA PIA	4600	4000	3400	5800	4800	4200
PRATI - CAVOUR	6000	5000	4500	6500	6000	5500
RIONE MONTI	6900	5700	4500	7600	6600	5100
SAN LORENZO - UNIVERSITÀ	3800	3100	2450	5500	4500	4000
SAN PIETRO - GREGORIO VII° - TRASTEVERE	4200	3000	2700	4750	3220	2950
TERMINI - PORTA MAGGIORE	3400	3200	2900	3700	3400	3100
TESTACCIO	5000	4500	4350	5200	5000	4800
TRASTEVERE	5250	4550	4100	6500	5650	5000
VIA DEL BABUINO	8600	8100	7600	9000	8500	7900
VIA DEL CORSO	8000	7600	7400	8400	8000	7500
XX SETTEMBRE	5200	5000	4900	5500	5300	5000
Villa Ada-Monte Sacro
BUFALOTTA - TALENTI - CINQUINA	3300	2850	2150	4100	3650	Nd
CISA - NOMENTANA	3500	3000	2600	Nd	Nd	Nd
CITTA GIARDINO	4000	3700	3200	Nd	Nd	Nd
CONCA D'ORO - PRATO DELLA SIGNORA - NUOVO SALARIO	3050	2750	2200	4050	3600	3100
FIDENE - ZONA PERIFERICA ALL' INTERNO DEL GRA	2350	2000	1700	2800	2300	2100
JONIO	3100	2500	2100	Nd	Nd	Nd
LAMBERTENGHI	3100	2550	2150	Nd	Nd	Nd
LANCIANI	3550	2950	2700	3900	3500	3000
MONTESACRO	2800	2500	2300	3100	2900	2600
MONTESACRO - CONCA D'ORO - VAL PADANA - CAPRI	3050	2800	2600	3300	2900	2700
MONTESACRO - JONIO	2400	2100	1800	2800	2500	2200
MONTESACRO - OSSOLA - NOMENTANA - ESPERO	2750	2550	2425	3200	3000	2900
NEMORENSE	4500	4200	4000	4800	4500	4100
NEMORENSE - LUCRINO - MASSACIUCCOLI - VESCOVIO	4000	3500	3000	4700	4000	3200
NUOVO SALARIO	3300	2650	2400	Nd	Nd	Nd
PARIOLI - SALARIO	4500	4400	4100	5200	5000	4800
PARIOLI - TRIESTE - COPPEDÈ - TORLONIA	6400	5500	4800	7000	6500	5500
PORTA DI ROMA	4100	3700	3300	4300	3900	Nd
PORTA DI ROMA - BUFALOTTA - CASALE NEI	3100	3000	2500	3200	3100	2600
SANNAZZARO	3400	2850	2500	Nd	Nd	Nd
SETTEBAGNI	2800	2400	2000	3200	2800	2400
TALENTI - BUFALOTTA	2700	2300	1900	3600	2900	2600
TALENTI - CAPUANA - OJETTI	3500	3000	2400	Nd	Nd	Nd
TALENTI - CITTÀ GIARDINO	3700	3400	3100	4200	3800	3200
TALENTI - SACCHETTI	3500	3200	2600	Nd	Nd	Nd
TRIESTE	5500	4500	Nd	6000	5000	Nd
TRIESTE - AFRICANO	3950	3400	3050	4600	4050	3750
TRIESTE - SOMALIA	4150	3650	3400	4500	4200	4000
TRIESTE - VILLA ADA - CHIANA - SALARIA	4800	4500	3500	5550	5250	4500
TUFELLO	Nd	2150	1850	Nd	Nd	Nd
VIA UGO OJETTI	3200	2800	2400	Nd	Nd	Nd
VIGNE NUOVE	2400	2200	2000	3300	2900	2700
Policlinico-Pietralata
CASAL DE' PAZZI	2550	2200	1850	3000	2800	2100
CASAL MONASTERO	Nd	1950	1850	Nd	Nd	Nd
CASALBERTONE	2750	2550	2350	3350	3150	3000
CASE ROSSE	1500	1300	1000	2200	2000	1700
COLLI ANIENE - VERDEROCCA	2600	2350	1900	3300	2600	2300
PIAZZA BOLOGNA	4300	3800	3200	Nd	Nd	Nd
SETTECAMINI	1750	1450	1000	2200	1850	1500
TIBURTINA	3000	2600	2400	3200	2800	2500
TIBURTINA - CASAL BRUCIATO	Nd	2500	2100	Nd	Nd	Nd
TIBURTINA - CENTRO	2500	2300	2000	2900	2600	2200
TIBURTINA - PIETRALATA	2650	2250	1800	3150	2700	2150
TIBURTINA - PORTONACCIO	2900	2650	2400	3200	2800	2650
TIBURTINA - TOGLIATTI - COLLI ANIENE - VIA CASSIANI	2700	2600	2500	3000	2800	2700
TORRACCIA	Nd	2200	2100	Nd	Nd	Nd
UNIVERSITÀ	4500	3750	3100	Nd	Nd	Nd
San Giovanni-Roma Est
ACQUA BULLICANTE - BUFALINI - CASILINA	Nd	2300	1800	Nd	Nd	Nd
ALESSANDRINO	1800	1550	1300	2050	1800	1700
ANAGNINA - GASPERINA	Nd	1600	1100	Nd	2600	2100
APPIA NUOVA	4200	3600	2700	Nd	Nd	Nd
APPIO ALBERONE - FURIO CAMILLO	3650	3150	2750	4000	3650	3250
APPIO CLAUDIO	3600	3100	2700	4100	3400	2900
APPIO CLAUDIO - LUCIO SESTIO	Nd	3099	2784	Nd	Nd	Nd
APPIO LATINO	3450	2950	2750	3700	3200	2900
APPIO TUSCOLANO	4000	3600	3000	Nd	Nd	Nd
ARCO DI TRAVERTINO	Nd	Nd	2800	Nd	Nd	Nd
BORGHESIANA - VIA DI VERMICINO	1800	1450	1150	2500	2100	1800
CAFFARELLA - SAN GIOVANNI - APPIO LATINO	3100	3000	2800	3700	3400	3200
CASILINA - BULLICANTE	Nd	2300	1800	Nd	Nd	Nd
CASILINA - GIARDINETTI	1950	1700	1500	2150	1900	1700
CASTELVERDE	2000	1800	1500	2300	2100	1800
CENTOCELLE	1800	1600	1400	2100	1900	1700
CENTOCELLE - CASTANI - PRENESTINA	2700	2300	1950	2900	2650	2200
CENTOCELLE - FAGGI - GERANI	2050	1900	1750	Nd	Nd	Nd
CENTOCELLE - MIRTI - SAN FELICE	2500	2000	1200	3000	2500	2000
CENTOCELLE - PRIMAVERA	2500	2300	1800	2800	2400	2200
CENTRONI	2200	2000	1500	2350	2050	1950
CINECITTÀ EST	Nd	2450	2200	2800	3000	2850
COLLATINA - PRENESTINA	2650	2200	2050	3100	2750	2650
COLLE MONFORTANI	1500	1400	1200	1900	1600	1450
COLLE PRENESTINO	1600	1500	1300	1900	1800	1650
COLLI ALBANI - CAFFARELLA	3800	3450	3200	4250	3850	3600
CORCOLLE	1000	900	800	1300	1200	1000
FINOCCHIO EST	1400	1200	1000	2000	1600	1400
FINOCCHIO OVEST - BORGHESIANA	1900	1500	1200	2300	1900	1400
FOSSO SAN GIULIANO	1000	900	800	Nd	Nd	Nd
GIARDINETTI	2100	1550	1300	2500	2100	1750
GREGNA SANT'ANDREA	1600	1400	1200	2500	2300	2000
GROTTE CELONI - DUE LEONI - BELVEDERE - VALLE FIORITA	1150	950	850	1450	1150	950
LA RUSTICA	2100	1725	1500	2300	2125	1950
LAGO REGILLO	1200	1000	800	1800	1400	1200
LARGO PRENESTE - MALATESTA	3050	2600	2400	3550	3150	2850
LUNGHEZZA	1300	1100	800	1600	1300	1100
MORENA	1900	1575	1250	2200	1850	1550
MORENA - CIAMPINO	2000	1800	1600	3000	2900	2700
OSA	1000	900	800	Nd	Nd	Nd
PIAZZA DEI CONSOLI - DON BOSCO	2200	2150	1900	Nd	Nd	Nd
PIAZZA DEI TRIBUNI	Nd	Nd	2900	Nd	Nd	Nd
PIAZZA SAN GIOVANNI IN LATERANO	5000	4000	3500	6200	4800	3900
PIGNETO - ROBERTO MALATESTA	2900	2400	2100	3500	2900	2500
PONTE DI NONA - CENTRO SERENA	2200	2100	1900	2300	2200	2000
PONTE DI NONA - VIALE F. CALTAGIRONE	1950	1825	1650	2350	2150	2000
PONTE LUNGO	3800	3350	2900	4500	3700	3100
PRATO FIORITO	1300	1200	1100	Nd	1600	1450
PRENESTINA - CENTOCELLE	2400	2200	1900	2800	2400	2200
PRENESTINA - LARGO TELESE	2700	2600	2500	2800	2700	2600
PRENESTINA - VILLA GORDIANI	2550	2250	2100	Nd	Nd	Nd
PRENESTINO - PIGNETO	Nd	2500	2200	Nd	Nd	Nd
QUADRARO	Nd	Nd	2500	Nd	Nd	Nd
QUARTO MIGLIO	3500	2200	1700	4800	2600	2100
ROMANINA	2500	2000	1650	3300	3000	2800
SAN GIOVANNI - PIAZZA TUSCOLO	4000	3450	2950	5000	4000	3500
SAN GIOVANNI - PORTA METRONIO	4000	3500	3200	4500	4000	3500
SAN GIOVANNI - RE DI ROMA	4050	3700	3350	4100	3900	3700
SAN GIOVANNI - VILLA FIORELLI	3600	3100	2800	4300	3500	2900
SAN VITTORINO	900	800	Nd	Nd	Nd	Nd
SANTA MARIA AUSILIATRICE - APPIA NUOVA	3350	3250	3150	3600	3500	3350
TOR BELLA MONACA NUOVA	1100	950	700	1600	1300	Nd
TOR SAPIENZA	Nd	1900	1700	Nd	2000	Nd
TOR TRE TESTE	2400	2250	2000	2900	2600	2250
TOR VERGATA	1750	1600	1400	2200	1950	1750
TOR VERGATA NUOVA - VERMICINO	Nd	2100	1700	Nd	2250	Nd
TORPIGNATTARA	2300	2100	1800	2400	2200	2000
TORRE ANGELA	1650	1250	1100	1950	1650	1400
TORRE ANGELA - VIA CASILINA	1850	1600	1350	2300	1900	Nd
TORRE GAIA - VILLA VERDE - FONTANA CANDIDA	1900	1700	1300	2600	1900	1500
TORRE MAURA	2000	1700	1400	2500	2300	2000
TORRE SPACCATA	1900	1750	1550	2400	2100	1900
TUSCOLANA - DON BOSCO	2600	2550	2450	Nd	Nd	Nd
TUSCOLANA - LUCIO SESTIO - PORTA FURBA	2800	2600	2100	3200	2800	2600
TUSCOLANA - PIAZZA DEI CONSOLI	2500	2300	2000	3300	2700	2500
TUSCOLANO - PORTA FURBA - QUADRARO	2600	2400	2200	3000	2800	2600
VERMICINO	2000	1500	1000	2300	2000	1900
VILLA DE SANCTIS	2200	2000	1700	2400	2200	1900
VILLA GORDIANI	2600	2300	1900	Nd	Nd	Nd
VILLAGGIO PRENESTINO	1400	1150	950	1700	1650	1500
Roma Sud
ACILIA	2600	2300	2000	2800	2600	2300
ARDEATINO - COLOMBO	2900	2300	1950	3100	2900	2450
AXA CASAL PALOCCO	3000	2200	Nd	3500	2800	Nd
CASAL BERNOCCHI	Nd	1800	1500	Nd	2100	Nd
CASTELLO DELLA CECCHIGNOLA	Nd	2300	1800	3400	Nd	Nd
CECCHIGNOLA - DALMATA - COLLE DI MEZZO	2200	2000	1400	Nd	Nd	Nd
CINECITTÀ	3400	2500	2300	Nd	Nd	Nd
DRAGONA	1720	1510	1320	1860	1770	1570
EUR - CENTRO	4150	3800	3450	4550	4200	3650
EUR - DALMATA	3300	2900	2550	3475	3250	2850
EUR - PAVESE	3250	2800	2600	3475	3100	2850
EUR - SERAFICO - GROTTAPERFETTA	4500	3800	Nd	Nd	Nd	Nd
FONTE LAURENTINA - CASTEL DI LEVA	3300	3000	1800	Nd	3500	3300
FONTE MERAVILGIOSA	3200	2500	Nd	Nd	Nd	Nd
GARBATELLA	3000	2500	2000	Nd	Nd	Nd
GARBATELLA - CIRCONVALLAZIONE OSTIENSE	Nd	3400	3300	Nd	3900	3400
GROTTAPERFETTA	Nd	3500	2700	Nd	5000	Nd
INFERNETTO	2000	1600	1450	2500	2000	1700
MALAFEDE - GIARDINI DI ROMA	Nd	2400	1200	Nd	Nd	Nd
MARCONI - CARDANO	3350	2900	2500	Nd	Nd	Nd
MARCONI - VIA GHISLERI - LUNGOTEVERE	3300	3000	2600	3600	3300	2800
MONTAGNOLA	3150	2600	2200	3600	2800	2500
MONTI SAN PAOLO	2500	2250	2100	2700	2500	2300
MOSTACCIANO	3025	2850	2600	Nd	Nd	Nd
OSTIA - GRENET	2000	1700	1600	2200	2100	2000
OSTIA - LEVANTE	2600	2400	2000	2800	2600	2200
OSTIA - LIDO DI OSTIA - CENTRO	2200	1700	1500	2600	2300	1700
OSTIA - LIDO DI OSTIA - PERIFERIA	1700	1500	1400	2200	1900	1700
OSTIA - MAR ROSSO	2500	1900	1700	Nd	Nd	Nd
OSTIA LIDO - CENTRO LEVANTE	Nd	2000	1750	Nd	2450	2000
OSTIENSE	4520	3000	2500	5100	3500	2800
PIAZZA DEI CONSOLI	Nd	Nd	2650	Nd	Nd	Nd
SAN PAOLO	3000	2600	2400	3600	3000	2900
SERAFICO	4500	3800	Nd	Nd	Nd	Nd
TINTORETTO - TRE FONTANE	Nd	3000	2600	Nd	Nd	Nd
TOR DE' CENCI - SPINACETO	2050	1850	1450	Nd	Nd	Nd
TORRINO	4100	3300	2500	Nd	Nd	Nd
TORRINO MEZZOCAMMINO	4150	3950	3650	4250	4050	3800
TORRINO SUD	3000	2800	2600	3400	Nd	Nd
Monteverde-Aurelio
AURELIA	3200	2800	2400	3400	3100	2900
AURELIA - MONTI DI CRETA	3300	3000	2600	Nd	Nd	Nd
AURELIO - GREGORIO VII	3200	3000	2800	4000	3800	3600
BOCCEA - VALCANNUTA	2800	1700	1300	3200	2000	1800
BRAVETTA - PISANA	3000	2500	1900	Nd	Nd	Nd
CARINI	4000	3600	3000	Nd	Nd	Nd
CASALETTO	3500	3150	2900	4000	3300	3000
COLLI PORTUENSI	3700	3200	2900	4800	4200	3700
COLLI PORTUENSI - MONTEVERDE	Nd	3200	2800	Nd	3300	2900
LARGO LA LOGGIA	3200	2500	2200	3600	2800	2600
MAGLIANA	1900	1800	1700	2100	1900	1800
MAGLIANA NUOVA	2200	2000	1900	2400	2300	2100
MARCONI - ODERISI DA GUBBIO - FERMI	3150	2800	2550	3600	3100	2950
MASSIMINA	3200	1900	1500	3400	3200	3000
MONTEVERDE NUOVO	2900	2650	2350	3300	3100	2900
MONTEVERDE NUOVO - GIANICOLENSE	2900	2600	2400	3100	2900	2600
MONTEVERDE VECCHIO	4500	3600	3000	5500	4500	3800
MONTEVERDE VECCHIO - PAMPHILIO	4100	3500	2900	Nd	Nd	Nd
PIAZZA DELLA RADIO - QUARTIERE MAJORANA - E. ROLLI	4000	2600	2300	4200	3500	2600
PISANA	2700	2200	1900	2800	2500	2400
POERIO	5000	4500	4000	Nd	Nd	Nd
PORTUENSE	2500	2300	2000	3000	2800	2500
PORTUENSE - BRAVETTA - CASETTA MATTEI	2000	1600	1300	2800	2300	2100
PORTUENSE - VIGNA PIA	3100	2750	2350	3300	2950	2600
SPALLETTE	1500	1300	1200	1800	1700	1500
TRULLO	1250	950	850	1800	1400	1300
Prati-Francia
BALDUINA	3800	3100	2800	4500	4000	3500
BALDUINA - BELSITO	3800	3100	2800	4450	3950	3400
BALDUINA - PRATI	3750	3350	2900	4700	4100	3550
CAMILLUCCIA - CORTINA D'AMPEZZO	3250	2750	2250	3650	3300	2800
CLODIO	4600	4100	3200	5500	5100	4300
COLLINA FLEMING	4000	3500	3000	4500	4000	3500
CORSO FRANCIA	3300	3000	2700	3500	3200	3000
FARNESINA - PONTE MILVIO - VIGNA CLARA	4200	3900	3200	5000	4500	4300
FLEMING - VIGNA CLARA - VIGNA STELLUTI	3800	3350	3000	4100	3750	3350
MONTE MARIO ALTO	2900	2600	2200	3500	3000	2500
PRATI - CIPRO	4100	3650	3400	4400	3900	3650
PRATI - COLA DI RIENZO - BORGO PIO	4800	4600	4000	5800	5200	5100
PRATI - MAZZINI	4900	3700	3000	5600	4500	3900
PRATI - MILIZIE - CANDIA	4150	3850	3450	5500	5000	4800
PRATI DELLA VITTORIA	5000	4000	3000	6500	5000	4000
VIGNA CLARA	4000	3700	3300	4500	4200	3700
Cassia-Torrevecchia
BALDO DEGLI UBALDI	3250	3000	2750	Nd	4500	Nd
CASAL DEL MARMO	Nd	1600	1300	2800	2400	Nd
CASALOTTI	2000	1800	1600	2900	2700	2500
CASSIA - LA GIUSTINIANA	2600	2400	1900	2700	Nd	Nd
CASSIA - LA STORTA - OLGIATA	2000	1700	1300	2400	2100	Nd
GEMELLI - PINETA SACCHETTI	3300	2900	2500	3400	3200	2800
GEMELLI - TRIONFALE	3100	2700	2100	3500	3200	2700
OTTAVIA - CASAL DEL MARMO - TRIONFALE	2500	2200	1900	2850	2500	2200
PINETA SACCHETTI	3500	3000	2500	3800	3500	3000
TORREVECCHIA	2750	2350	1850	Nd	Nd	Nd
TORREVECCHIA - MAFFI - BATTISTINI	3000	2600	2000	3500	3000	2800
TORREVECCHIA - MILLESIMO	2700	2600	2100	3000	2750	2400
Legenda:
Nd=Non disponibile
Prezzi in € al mq
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa