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Garbatella Garbatella / Circonvallazione Ostiense

Da Garbatella a Ostiense, ecco come va il mercato immobiliare dell'VIII Municipio

ecnocasa ha diffuso i dati sui prezzi del mercato immobiliare del II semestre 2015. Se paragonati a quelli diramati sei anni fa, si notano contrazioni che oscillano tra l'11 al 32%. Tengono meglio gli appartamenti nelle zone della "gettonata" movida romana

Conviene acquistare. La contrazione del mercato immobiliare è un fenomeno che riguarda tutta la città. E non fanno eccezione neppure i quartieri del Municipio VIII.  Con differenze anche sostanziali, da zona a zona,  che riguardano sia gli appartamenti di nuova che di vecchia edificazione. Questo è il quadro che emerge raffrontando i dati Tecnocasa sul secondo semestre del 2015, con quelli del 2009. L'agenzia immobiliare ha distinto gli appartamenti nuovi e usati, in tre categorie: signorile, usato e medio

OSTIENSE - La zona che ha tenuto meglio è quella sulla quale si è investito di più nella riqualificazione urbanistica. Ad Ostiense infatti  nel 2009  gli appartamenti usati, di livello medio, costavano  3800 euro al metro quadro. A distanza di sei anni si possono comprare quasi allo stesso prezzo, vale a dire a 3350 euro. Una contrazione dell’11,8% che, se  rapportata a quanto succede nel resto del Municipio, appare poca consistente. Relativamente buona anche la performance fatta registrare dagli appartamenti nuovi, scesi da 4300 euro a 3700 al metro quadro (-13.9%). Sembra dunque paradossale ma laddove si sviluppa la movida romana, il valore degli immobili di medio livello sembra tenere meglio.

DOVE INVESTIRE - Sul versante opposto si colloca la zona di "Garbatella nuova", quella cioè edificata intorno a Circonvallazione Ostiense. Qui il valore delle case usate è crollato e, quindi, è diventato molto appetibile per il mercato. Si è infatti passato dai 4300 euro del 2009, ai 2900 euro fatto registrare nel secondo semestre 2015(-32.5%) . Le case di nuova edificazione invece, passando da 4600 a 3200, perdono qualche punto percentuale in meno. Sempre concentrando l’analisi sugli appartamenti di medio livello, bisogna riconoscere che a San Paolo è andato relativamente meglio. Qui la concentrazione del mercato è stata del 26% sul valore medio dell’usato  e del 27% su quello del nuovo. Dati simili si registrano infine a Montagnola, dove a perdere qualche punto percentuale in più sono gli appartamenti usati (- 28%) mentre tengono leggermente di più le case di medio livello che sono di nuova edificazione e che passano da 4100 euro al metroquadro del 2009, ai 3000 del secondo semestre . 
 

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