Le case costano meno e i romani tornano a comprare: "Meno 4,4% nel II semestre 2013"

Le case costano meno, e i romani tornano ad acquistare. Un ripresa, seppur lieve, già registrata dai dati Tecnocasa di settembre e confermata per il secondo semestre 2013. Nella Capitale abbiamo un ribasso dei prezzi di vendita del 4,4%. Complice forse la nuova tassazione sulle compravendite, gli incentivi fiscali sulla ristrutturazione e la riqualificazione energetica delle abitazioni, e le banche. Che, seppur timidamente, tornano a erogare credito. 

Vediamo zone e prezzi, con riferimento alla categoria del locale 'medio usato'. Gli acquisti infatti si concentrano in gran parte nella fascia compresa tra i 169 e 249 mila euro, con aumento della percentuale nella fasce più basse, inferiori a 169 mila. I prezzi sono in euro al metro quadro.  

CENTRO E UNIVERSITA' - Un bilocale a Campo de' Fiori, usato ma in buono stato, si aggira intorno ai 6300 euro al metro quadro. Si sale per piazza Navona, dove la stessa tipologia di abitazione ruota sui 7100, per piazza di Spagna, dove tocchiamo gli 8900 e per la zona del Ghetto a 7000. 

Cinquemila euro per un bilocale al Celio - Colosseo, 5300 in zona Esquilino, 3500 per Trastevere, 4300 per un appartamento a pochi metri dal Vaticano, a Borgo Pio. Passando alle zone universitarie abbiamo San Lorenzo, dove il prezzo di un bilocale usato oscilla intorno ai 3500 e a piazza Bologna, dove il prezzo ruota intorno ai 4000. 

ROMA EST - Spostandosi in zona nord est, nel Municipio Montesacro, stiamo in un range che va dai 2300 di Bufalotta ai 3300 di Talenti. In senso orario sulla mappa della Capitale, Municipio Tiburtino, abbiamo bilocali da 2300 euro al mq a Casal de'Pazzi, 2100 a San Basilio, 1800 a Settecamini, 2800 sulla Tiburtina altezza Casal Bruciato, 3100 sulla Tiburtina verso il centro, 2650 a Casal Bertone.  

Proseguendo la panoramica arriviamo al quadrante dell'Alessandrino, con bilocali a 1850, e a Centocelle, dove un bilocale usato si acquista con 2350 euro al metro quadro, a Tor Sapienza (2400), nell'area Prenestino - Pigneto (2500). Stesse cifre per viale della Primavera (2500), lievemente più alte a Villa Gordiani (3000) e a Tor Tre Teste (3150). Si scende invece a Tor Vergata (1700), a Torre Angela (2100) e a Torre Gaia (1400).

Per l'area del VII Municipio, andiamo invece da appartamenti a Cinecittà, acquistabili con 2600 euro al metro quadro, a prezzi più alti per Appio Claudio (3400), Appio Latino (3500) e San Giovanni - Re di Roma (4200). 

ROMA SUD - Da Ostiense al litorale le differenze sono ampie. Si passa infatti dai 2500 euro di Acilia 2100 e Infernetto ai 4200 dell'Eur. Nel mezzo Fonte Laurentina con 3200 euro, Grottaperfetta con 3275, Torrino con 3400, Spinaceto (2500) e Tor de Cenci (2600).  Salendo siamo a Garbatella - Circonvallazione Ostiense, dove si acquista con 3500 al mq e a Marconi - San Paolo con 3000.  

ROMA OVEST - Variabili i prezzi nella zona ovest, da Cornelia a Torrevecchia. In zona Baldo degli Ubaldi, servita dalla metro, abbiamo un 3600 euro al mq, si scende a Colli portuensi e a Monteverde Nuovo con 3300, per poi risalire a Monteverde Vecchio con 4200. 

Decisamente più bassi i costi a Portuense, Bravetta, e Casetta Mattei dove il costo al mq si aggira intorno ai 1800. Idem Casal del Marmo (1800) e La Storta (2100). Più alti già da Pineta Sacchetti (3700), Trionfale (3400) e nelle zona della Roma 'bene' confinanti con il II Municipio: Balduina con 3400 euro al metro quadro, Camilluccia e Collina Fleming a 3500.