Immobili di pregio, cresce la domanda di acquisto e il numero di compravendite

E' quanto emerge dal Rapporto 'Il Mercato degli Immobili di pregio a Milano e Roma nel 2016" elaborato dalle società di ricerca e consulenza economica e di settore Nomisma e Santandrea Luxury Houses e da Gabetti Property Solutions

ANSA/ALESSANDRO DI MEO

Non c'è crisi per il mercato degli immobili di pregio. Per questo settore, nel 2016 e per le previsioni nei primi mesi del 2017, la domanda è cresciuta, con la zona del Centro Storico che risulta tra le più dinamiche del mercato della Capitale. E' quanto emerge dal Rapporto 'Il Mercato degli Immobili di pregio a Milano e Roma - Settore residenziale H1-H2 2016" elaborato dalle società di ricerca e consulenza economica e di settore Nomisma e Santandrea Luxury Houses in collaborazione con la Gabetti Property Solutions. "Nel corso del 2016 il mercato degli immobili di pregio a Milano e Roma ha fatto registrare segnali positivi soprattutto per quanto riguarda il segmento della compravendita. In particolare, la domanda è risultata in aumento nella maggioranza delle zone analizzate" si legge nella nota. 

I PREZZI DELLE COMPRAVENDITE - Nell’ambito delle consolidate zone di pregio, Roma presenta prezzi medi di compravendita eterogenei a seconda delle zone. Il Centro Storico si conferma la zona con prezzi più elevati (da 9.000 €/mq a un massimo di 12.000 €/mq per il nuovo o ristrutturato, da 7.000 €/mq a 10.000 €/mq per le abitazioni usate o da ristrutturare). I prezzi medi più bassi al metro quadro per le abitazioni di pregio si incontrano nella zona Flaminio  (5.300 €/mq per il nuovo o ristrutturato) e in zone quali Parioli e Salario-Trieste (4.500 €/mq per le abitazioni usate o da ristrutturare). A Roma la variazione media dei prezzi di compravendita è stata pari al -2,4%, più negativa rispetto a Milano. Considerando il mercato delle compravendite la zona dei Parioli ha fatto segnare il -5,0% su base semestrale, seguita dal -3,0% di Prati, Salario-Trieste, Trastevere e Flaminio. Il divario medio tra prezzo richiesto e prezzo effettivo è, in linea generale, non superiore al 15,0%, valore che accomuna la maggior parte delle zone della città capitolina. 

I TEMPI DI VENDITA - I tempi medi di vendita variano da un minimo di 4 mesi nella zona Aventino a un massimo di 10 mesi per la zona Parioli. Anche i canoni hanno registrato un calo su base semestrale del -2,5% a livello cittadino con punte del -5,0% nelle zone Parioli, Flaminio, Pinciano-Veneto e Salario-Trieste. Nelle restanti localizzazioni i canoni sono risultati invariati. La flessione media a livello cittadino è risultata pari al 9,6%. I tempi medi di locazione oscillano dai 2,4 ai 4,1 mesi.

DOVE SI CONCENTRA LA DOMANDA - Nel mercato di Roma la domanda per la compravendita si concentra maggiormente nelle zone del Centro Storico e Piciano-Veneto e i clienti prediligono immobili con una superficie compresa tra i 120 e i 180 mq; nel comparto della locazione le zone più richieste sono Prati e il Centro Storico con soluzioni che hanno in media una superficie di 110 mq. Vista panoramica, terrazza al piano alto e la presenza di un box singolo o multiplo sono i requisiti più importanti per i clienti romani. In alcuni casi l’assenza del box può escludere l’interesse nei confronti dell’abitazione.

LA PREVISIONE PER IL 2017 - Le previsioni per il primo semestre del 2017 per il mercato delle compravendite di Milano e Roma indicano una crescita della domanda di acquisto e del numero di compravendite, mentre si prevede una stabilità dell’offerta in vendita dei prezzi di compravendita. Per il mercato di locazione si prevende continuo il trend positivo sul fronte della domanda (maggiori possibilità di concretizzazione a Roma piuttosto che a Milano considerando una domanda più vivace nella Capitale). Anche il numero dei contratti dovrebbe essere in crescita mentre si ritiene che i canoni di locazione rimarranno stabili.

NUOVI CANTIERI - In quanto alle nuove costruzioni di pregio Milano batte Roma. Nel capoluogo lombardo sono state censite 31 iniziative, delle quali 18 risultano ancora in costruzione, mentre le rimanenti si sono concluse nel periodo 2013-2016. Il prezzo medio per metro quadro offerto in vendita è stato pari a 7.696 euro/mq all’interno di un range più ampio compreso tra i 4.773 euro/mq a i 13.452 euro/mq. A Roma sono state censite 18 iniziative delle quali 11 risultano ancora in costruzione il prezzo medio per mq risulta pari a 8.032 euro/mq ed è compreso nel range che va da 4.700 euro/mq a 12.698 euro/mq. 

"Il mercato del pregio conferma un trend positivo anche nel 2016" dichiara Fabio Guglielmi, direttore generale Santandrea Luxury Houses. "Ribadiamo come quello del lusso sia un mercato con logiche particolari, che lo contraddistinguono dal residenziale tout court, che negli ultimi anni,  ha visto in parte modificare alcune dinamiche". Per Guglielmi il lusso è "una somma di caratteristiche contestualizzate" che vanno dalla zona di pregio "ma anche il palazzo in cui è situato l’appartamento, caratteristiche quali il piano alto e l'esposizione, la sicurezza e la presenza di servizi di portineria  e vigilanza, la presenza di terrazza e box auto. Tutti elementi che possono avere diverse declinazioni in termini di peso a seconda dello specifico contesto cittadino in cui ci troviamo. I nostri clienti sono sempre più esigenti e consapevoli, quello della casa di pregio rimane un investimento importante in un mercato che ha dinamiche sempre più complesse, che se ben ponderate e valutate attraverso il supporto di consulenti specializzati può dare un riscontro positivo nel medio termine".

PER LEGGERE IL QUADRO COMPLETO ZONA PER ZONA CLICCA SU CONTINUA

Potrebbe interessarti

Attendere un istante: stiamo caricando i commenti degli utenti...

Commenti

    Notizie di oggi

    • Economia

      Da Alitalia nuovo colpo per l'occupazione di Fiumicino e Roma: 10.000 lavoratori a rischio

    • Cronaca

      Castro Pretorio, 20enne trascinata dietro ai cassonetti e violentata da due uomini

    • Centocelle

      Il binario fa tremare il palazzo: Atac interviene in via Bresadola

    • Politica

      Asili nido, il Comune taglia 50 educatrici e assume insegnanti di religione

    I più letti della settimana

    • Torno Subito 2017: online bando per chi "parte per imparare e torna per crescere"

    • Alitalia, i dipendenti bocciano l'accordo: anche a Fiumicino stravince il 'no'

    • Servizio Civile: 1298 volontari per le zone terremotate

    • Da Alitalia nuovo colpo per l'occupazione di Fiumicino e Roma: 10.000 lavoratori a rischio

    • La "cura" di volontari e street artists: così i giardini di Stazione Jonio riaprono le porte

    • Cinecittà Studios, il Campidoglio incalza Franceschini: "Mettiamoci attorno ad un tavolo"

    Torna su
    RomaToday è in caricamento